不動產投資信託基金(REITs)「國泰一號」昨(5)日召開受益人大會,通過國泰人壽提案辦理都更。據不動產業者推估,西門中華大樓若可成功辦理都更,價值可翻倍至百億元以上。
  不動產投資信託基金以長期穩定租金收益報酬、投資人收益最大化為目的,恰恰符合壽險業長期投資不動產的策略;因此當年幾家壽險公司響應政策拿出旗下不動產辦理證券化,卻也相互捧場認購不少部位,以國泰一號為例,國泰人壽便持有19%左右,富邦人壽、新光人壽也各持有約10%。
  不動產業者表示,國泰一號旗下的喜來登飯店,過去經整修後,提升營業效益,連帶也拉高國泰一號的租金收入;西門中華大樓的現況受限於建物老舊、硬體條件難以改善,不易提升租金,都更後大樓加計都更獎勵及容積移轉,總開發量體達12,000坪,市價有機會上看百億元。
  據了解,已有品牌旅館經營業者,因看好該基地開發旅館商機,向國泰一號管理機構提出改建商旅大樓後的承租意願。
  國泰一號管理機構土地銀行表示,將依表決結果,請管理機構去申請劃定為都更單元。
  土銀先後收到國泰一號投資人提案,針對西門中華大樓後續運用,一是提案出售,一則提案申辦都更資產活化,前者可使受益人快迅獲利了結,後者則屬長期策略,透過都更重蓋以爭取建物增值及增加租金收益。<擷錄經濟>

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