壽險業在全台擁有6,700億元左右的投資性不動產,去年「收租」達171億元,較前年增近15億元,其中全台最大包租公還是國泰人壽,一年收租近70億元,且近2~5年國壽相關大樓如信義計畫區A3的國泰置地、民生建國都更等陸續完工收租,一年租金可望逼近百億元大關。
  壽險業每年至少都有數十億元到上百億元會投入國內不動產市場,前幾年如遠雄人壽、宏泰人壽等還有開發型的土地投資,但是近年多數以收租、固定收益為主要投資項目,因此每年壽險業不動產租金收入也有逐步提高。
  若以有公布其投資性不動產的17家壽險公司、總投資金額6,699億元來看,一年租金收入171億元,年化報酬率則為2.55%,但其中有許多是正在興建中的建案或大樓,因此拉低投資報酬率。
  國壽因為接軌IFRSs開帳,已增加700多億元的不動產增值,因此其投資性不動產投資金額已提高到2,302億元,若以其去年租金收入69 .54億元來看,不動產投報率約3%。
  但由於國壽已決定從今年1月1日起,94棟投資性不動產續後評價要採用公允價值,增值1,330億元,則國壽投資性不動產成本會墊高為 3,632億元,計算投報率時即會有些下降,國壽對此表示,近幾年會陸續增加新的租金收入,維持一定的投報率。
  壽險第二大包租公是新光人壽,投資性不動產有1,261億元,去年租金收入41億元,投報率計算3.3%,新壽也確定暫時不採用市價進行續後列帳,維持一定的投資成本。
  富邦人壽投資性不動產868億元,一年租金收入27.19億元,投報率 3.1%,但較特別的是,富邦人壽連續四年都有出現不動產價值減損,四年合計37億元,保險局表示,可能是因為鑑價等因素,公司提早認列超出的價值,會再進一步了解實際情況。
  目前如中國人壽、遠雄人壽,也確定不採用市價進行不動產續後列帳,其餘如南山人壽、台灣人壽、三商美邦人壽、全球人壽等也尚未見公告要採用市價法。<擷錄工商>
arrow
arrow
    全站熱搜

    hm643818 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()