為了非自用住宅的房貸新措施順利上路,知情人士透露,財金部會已在本月初發函清查主要行庫的一戶房貸佔比,目前已知,土銀、合庫、台銀等房貸業務市佔率前三大行庫,旗下房貸戶只承作一戶房貸的佔比,均超過八成,而其中以土銀最高,達84%。
  此次財金部會的調查,是要求主要行庫,將旗下房貸戶的相關房貸案數量,依據一件、兩件,三件以上分類,回報分類統計數字。
  據土銀統計,目前該行6,000多億的房貸業務量裡,客戶目前只有一件房貸業務的這類業務量約占84%,至於同時承作兩件房貸的客戶群,所有的房貸業務量加總約占土銀總房貸業務量的10%,至於同時承作三戶以上的房貸量占比僅個位數,總量加起來不超過400億元。
  台銀指出,對於所謂的第二戶房貸,在房貸所得比的要求將更嚴格,所得收支比的要求將拉高至超過130%,倘若發現其房貸案經常為特定代書辦理,有疑似短線進出的投資客之嫌,即使所得收支比一切符合要求,申貸案也會被打回票。
  但財金部會進行的調查,是以借款戶本身進行的房貸件數統計,「並不代表其名下擁有房產的實際狀況」,行庫高層分析,大型行庫真正自用住宅貸款頂多四成左右。
  行庫主管指出,所謂真正「自用住宅貸款」,是指名下只有一棟房子,這類族群多半以年輕人居多,有不少借款戶即使目前只有辦一戶房貸,但實際上只能說「他的房子現在只有一戶有辦房貸。」
  這類借款戶,名下其實已有一、兩棟房子,只是這些房子先前的房貸都已還完,至於後續的購屋需求,有不少是與離鄉背井北上工作有關,所以必須在北部買新房子。<擷錄工商>
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