一波波打房政策陸續推出,近期老行庫在編列明年房貸相關預算時 ,只能說是「保守再保守」,大多以補足攤還流失量及提升利差為主 ,連房貸龍頭土地銀行就直指,對明年的房貸餘額成長幅度是「審慎 看待」。
  此外,彰化銀行預估成長不超過2%、華南銀行則預估成長幅度在 1.5%以內;同時,在政策帶動下,預估低利房貸明年將不復見,明 年起非政策性房貸的一般房貸起跳價至少2.2%以上。
  土銀主管分析,考量台灣房市多頭走勢已持續近12年,房屋供給量 大於需求量,及受美國QE退場的影響,一般預期房屋市場銷售動能應 受影響,基於穩健經營原則,因此對於2015年房貸餘額審慎看待。
  華南銀行則是今年稍早預估房貸餘額成長幅度在1.5%以內,實際 數據則是衰退0.55%,主要是受到政府政策打壓房價;對於2015年房 貸餘額,預計成長幅度將維持在1.5%以內。
  彰化銀行則是今年的房貸餘額與去年底房貸餘額相較,呈現持平態 勢,主要受限於銀行法第72條之2的法定比率限制,又加上政府為抑 制房價等措施,投資客已大幅銳減,市場將回歸以無自用住宅客群為 主流,房貸承作量成長空間有限,將是緩步成長,對明年房貸餘額預 計成長幅度不超過2%。
  對於房市看法,土銀分析,對於下半年及明年,將持續觀察,並適 時修正相關授信政策。華銀則認為,房地產市場受到高房價所得比、 央行擴大信用管制措施、實價登錄制度及實價課稅政策影響,交易量 及價格恐有些微下跌的情形。
  彰銀對於新的情勢,預估會持續配合政府辦理政策性房貸、增加理 財型房貸商品承作量,彰銀將優先作好風控管理,對於還款能力較差 的授信戶及風險較高的投資客會儘量避免承作,至於土建融,以借戶 財務健全與否以及擔保品座落地點為首要考量。<擷錄工商>
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