美國量化寬鬆(QE)預計10月底退場,利率上漲成為既定趨勢,台灣金控兼台灣銀行董事長李紀珠昨(2)日表示,在內部業務會報裡早已提醒同仁,要防範利率反轉風險,為此,台銀調高房貸收支比至130%、緊縮貸款成數,防範房市景氣反轉。
  李紀珠指出,美國QE退場,勢必造成利率上升,影響房貸還有利率連結相關商品等資產配置;不過,QE退場已經講很久,今年5月台銀便已由年初的120%,提高至130%。
  台銀指出,近年來財經部會聯手打炒房,加上房地合一課稅議題發酵,房市景氣出現反轉跡象,台銀因應風險,調整房貸收支比,由今年初的120%調高至130%。借款人房貸收支比低於130%,將降低貸款成數。
  根據銀行的定義,房貸所得比是用月收入減去生活費後的可支配所得,除以每個月房貸支出。舉例來說,陳先生月薪10萬元,扣除生活基本開支2萬元,剩下8萬元,以房貸收支比130%計算,房貸支出最高6.15萬元。
  台銀表示,為避免房價反轉下跌、倒帳風險升溫,即使是首善之區台北市,首購族的貸款成數,最高也以八成為限;借款人房貸收支比130%以上,按正常成數核貸,房貸收支比120%以上、未滿130%,成數下調0.5成,也就是七成五,100%以上、未滿120%,調降一成,最高只能貸到七成;房貸所得比低於100%,不予核貸。
  除房貸外,李紀珠說,台銀與利率有關商品資產配置也進行調整,總之,因應利率上漲,「內部腹案都先擬好」。金管會希望銀行「晴天儲糧」,趁獲利好時多提存準備,研議房貸準備金比率要提至1%。<擷錄經濟>

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