財政部開出土銀現增定價條件,要求必須計入不動產增值利益。土 銀近來已在遴選籌辦300億元現金增資的財顧,據透露,為了避免低 估IPO價格,財政部已特別下達指令,要求土銀在此次現增時,除了 目前的每股淨值外,還必須計入不動產增值利益。
  初步估算,計入不動產增值利益之後,土銀的增值定價至少將有2 成以上的溢價空間。
  土銀現在總淨值1,166億元,資本額500億元,每股淨值大約23.32 元,倘若以溢價2成幅度來看,屆時每股訂價應可望上看每股28元。 根據土銀規劃,此次擬透過現金增資取得300億元的資金,預計明年 編入預算,並在民國105年開始執行。
  立法院財委會昨(3)日審查土銀的預算,除了明年度土銀預估有 66.3億元的稅後獲利外,土銀也有新一波的出清轉投資股票計畫,標 的將為台灣產險的股票,土銀預估將可因此實現2億元的投資利得, 此外,土銀也擬進軍行動支付,以1,200萬元投資台灣行動支付公司 的PSP TSM平台。
  對明年的不動產景氣,土銀董事長徐光曦受訪時以「前景未明」形 容,他並進而指出,近來土建融新建案已明顯萎縮,這將影響到後續 的房貸,因此,估計不動產業務的成長力道將大不如以往。
  根據土銀內部預估,明年的土建融及房貸業務的預算,均將維持在 「零成長」,其中,房貸業務將以承作青年安心成家專案為主力,據 土銀內部最新統計,青安房貸的總承作量已逼近千億元。
  儘管如此,民國100年才作過資產重估的土銀,不動產增值利益仍 不容小覷。土銀的不動產以公告現值列帳,合計有463億元,總共包 括了3,000多筆土地、房屋等不動產,其中,土銀在台北市、新北市 兩地以公告現值列帳的不動產帳面價值,就達60億元。
  其中,土銀更已挑選北市包括杭州南路、齊東路、泰順街等三處老 舊宿舍,在未來1、2年內進行都更,不動產業者看好,以現有的市價 認列增值利益之外,再合計都更的潛在開發利益,土銀的不動產價值 至少可望增值近百億元,因此,可認列在每股淨值的溢價幅度至少可 達2成以上。<擷錄工商>
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