新光金控財務長徐順鋆6日表示,因為對未來不動產看法「持平」 ,因此新光人壽投資性不動產目前仍不考慮採市價評價,同時未來若 捷運南京松山線開通,會考慮伺機出售沿線的商用不動產。
  徐順鋆強調,目前商用大樓市場氣氛不明,今年原訂要公開標售的 新光內湖商辦,現在仍在等待時機,所以今年新壽並沒有整棟大樓的 出售,只有賣零星部分樓層、不動產,獲利僅數千萬元上下。
  但他指出,新壽不動產投資仍是「有進有出」,如4日新壽即有出 手競標駿馬一號的國產實業大樓,但卡在2.875%的投報率規定,新 壽也出價39億多元,最後以些微差距敗給了維勝國際的39.7億元。
  壽險業帳上的投資性不動產投資,成本約6,000多億元,但因部分 壽險公司已選擇用市價開帳、續後列帳,如國泰人壽、富邦人壽、南 山人壽都已採市價法,因此投資性不動產帳上金額已飆到9,100億元 左右,新壽則只有部分投資性不動產用市價開帳,續後列帳仍是維持 成本法。
  由於用市價列帳者,必須每半年進行投資性不動產的全面鑑價,若 有增值,則可在損益表上顯現,放入淨值項下的特別盈餘公積,但若 不動產跌價,則當期也會出現虧損,淨值也會下降。
  新壽表示,短期內看來商用不動產漲價的空間低於跌價風險,加上 新壽的RBC在250~300%間,沒有任何調整財報的需求。
  至於新壽以往每年都會實現一棟大樓獲利,今年則到目前為止仍無 整棟大樓出售計畫,徐順鋆表示,目前就是看好捷運南京松山沿線, 會去買線上的大樓,但也會伺機實現獲利,目前在此線上有棟商旅大 樓及原先南京總部大樓。<擷錄工商>
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