此消彼長,建商土建融案大舉南進。近來市場不約而同發現,多家 指標性公股行庫的土建融案,出現了「北減南增」之勢,顯示銀行土 建融業務已呈現南北「兩極化」發展。
  對此,有行庫主管私下表示,可看出建商購地的金流,已明顯「南 移」。包括土銀、合庫、台銀等前三大不動產指標大行,近三個月來 都發現雙北市土建融案件數減少,新案則集中在中部、南部的情況。
  對此,行庫主管認為,雙北市是央行、金管會執行房市管制措施的 首要戰區,加上房價從五年前一路上漲,現在已暫呈「停漲」狀態, 後市如何建商也沒把握,因此,前幾年的「獵地」 風潮,不僅告一 段落,連新的土建融案在雙北市都快銷聲匿跡。
  行庫主管分析,建商從雙北市出走,到中南部開發新案,政府執行 房市控管措施的確是主要因素,但另一方面,雙北市的價格現在的確 已衝到高點,即使政府的打房措施退場,北市房價還能往上漲多少, 建商自身也有疑慮,甚至建商自己也有雙北市房價「會跌1成」的心 理準備。
  「但相對的,中南部的建案,比起北市,價格還有補漲空間」,行 庫主管直接舉例,例如在高雄,每坪價格是台北市中心價格的1/4, 不僅建商認為有補漲空間,連投資客或是一般喜歡購置房地置產的中 高所得者,也看好台南、高雄兩地不動產後續的「保值性」。
  行庫主管指出,也因如此,最近才出現建商大舉南進開發土建融新 案的趨勢。<擷錄工商>
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