因應金管會新制,國銀不動產貸款備抵呆帳比率提高至1.5%,明年1月起,部分行庫會將個人房貸利率小幅調升5個基本點(0.05個百分點)。然而,整體房市依舊看淡,大型公股行庫合庫、土銀均表示,2015年整體房貸目標維持「零成長」。
  行庫主管表示,金管會新制要求本國銀行2016年底前,需將不動產貸款提足備抵呆帳比率由1%提高至1.5%。為了反映資金成本,明年1月開始,部分新貸戶房貸利率將先調升5個基本點,舊貸戶則不受影響,據了解,包含台銀、合庫調升幅度都在5個基本點左右。
  華銀、一銀、彰銀等三商銀房貸利率也已全面邁入「2」字頭。三商銀說,現階段除條件極佳的首購族,利率有機會看到「1」字頭外,利率幾乎都是2%起跳。
  至於條件佳的定義則是,房屋地點坐落於於大台北的精華地段,也就是俗稱的「蛋黃區」,至於新北市三峽、林口、淡水等區域,甚至是中南部,銀行鑑價將越來越保守,放款成數甚至恐低於五成,民眾買房自備款負擔將因此增加。
  公股行庫的貸款成長率大約與台灣每年經濟成長率相近。法人預估,合庫明年放款目標約3%,主要以企金為主。據了解,今年合庫不動產加上土建融放款總額為7,300億元,台銀消費者個人房貸餘額約6,000億元,明年貸款目標將維持相同水準,甚至可能微幅下修。
  行庫主管表示,目前政府房貸總量管制日趨嚴格,加上明年央行有升息壓力,預計明年房市交易依舊偏淡,買盤觀望氣氛更濃烈。<擷錄經濟>
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