在房地合一實價課稅議題發下,今年房市交易將繳出「窒息量」成績單,愈來愈多房產機構下修對明年房價的預期。永慶房產集團預估,今年房產交易量將跌破32萬件,創13年新低,台北市、新北市更雙雙創下23年來最低量。
  永慶預估,今年買賣移轉為31.9萬件,年減14%,為13年來新低;因打房政策受創最深的台北市估3.15萬件,僅是2004至2010年間每年逾6萬件的一半左右;新北市估5.99萬件亦遠低於2005至2010年間每年逾10萬件的水準,雙雙創下23年來的新低量。
  其他都會區部分,桃園估今年買賣移轉件數為4.26萬件、台中估4.7萬件、台南估2萬件、高雄估3.8萬件,均創下2008年金融海嘯以來的新低量或次低量;僅新竹估2.36萬件,年增1.9%,維持高交易量。
  永慶協理黃增福表示,升息、限貸與加稅三個因素影響明年房市,預估明年市況呈現「上半年暖、下半年轉淡」,而房地合一課稅箭在弦上,上半年建商全力推案加上高資產族加速汰弱換強,市場供給放大,屋主降價意願提升,明年上半年再掀起節稅獲利了結潮,愈接近年底交易將更顯冷清,預估市場須有5%至15%價格修正,才能吸引買方進場。
  黃增福表示,就網路待售物件待開價下修的比率來看,全台有16%待售物件開價已經下修,其中房價壓力最大的台北、新北更分別有24%、23%下修開價。<擷錄經濟>
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