商辦交易市場轉冷,不少有意活化資產的公司,必須重新思考策略 。以宏泰人壽為例,原本希望今年底前能完成宏盛國際金融大樓出售 案,但接觸各方買方後,僅有一組有意願承接整棟,其餘都表示只要 部分樓層,因此不得放棄原本想法。
  宏泰人壽因資本適足率(RBC)不符主管機關規定,一直有增資壓 力,也被金管會列為體弱壽險,由於宏盛國際金融大樓一旦轉手完成 ,可望對宏泰人壽財報表現有極大挹注,進而提高公司資本適足率( RBC),所以為儘快完成出售案,宏泰人壽也同意分層銷售。
  但宏泰人壽坦言,如此一來,作業時間、複雜度都會相對增加。
  宏泰人壽指出,現階段RBC雖不符主管機關最低規定,但未來不動 產利益可觀,除了宏盛國際金融大樓,還有位於淡水的「海洋都心」 案子。
  按照會計規定,不動產利益必須完工交屋後才能認列,以「海洋都 心」第一、二期的量體來看,各約有4棟大樓,銷售率9成以上,預計 將有2,000多戶,挹注數十億元利益,且第三期現在也已開始銷售。
  不過,宏泰人壽表示,淡水建案的不動產利益要認列入財報,恐怕 還要等到兩年陸續完工交屋後,因此也仍希望能與金管會溝通,報告 相關進度,未來只要完成,相信RBC可提升至200%以上。
  宏泰人壽說,宏盛國際金融大樓在取得核發權狀的作業上就已經延 後,且一開始規劃是想讓銷售過程單純,直接找某個有意願的買方, 可是委託的戴德梁行與各方買方接觸後,多數買主只願買部分樓層。<擷錄工商>
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