受房地合一課稅政策及去年下半年選舉造成買氣觀望的影響,去年全台買賣移轉件數為32萬598件,創下12年來新低,其中又以雙北市衰退幅度最大。業者預估,隨房地合一政策明朗、買氣遞延,以及交屋量仍居高水位,今年買賣移轉件數可望微幅反彈。
  去年買賣移轉件數因年底新案交屋潮,12月全台買賣移轉件數重回3萬件,創七個月來新高,雖然全年守住32萬件關卡,但年衰退13.8%,低於2003年SARS、2008年金融海嘯、2011年奢侈稅上路等年度,奢侈稅上路以來已連續四年低於40萬件,一連串的房市管制與稅改政策,讓房市交易量轉冷。
  以區域觀察,可明顯發現「北冷南溫」,非都會區、東岸縣市房市表現明顯優於都會區、西岸縣市。北部三都台北、新北與桃園的移轉量,年減約14%至25%,新北年減25%最大,台中、台南、高雄僅減少約11%至12%,相較於都會區房產交易大幅萎縮,農業縣市衰退幅度普遍在一成以內,新竹縣、苗栗、宜蘭、金門等四縣市交易量則逆勢成長。
  信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,雙北市是房地合一政策下的重災區,但去年交易主要以自住買盤為主,買賣移轉件數32萬件可視為基本自住需求量,今年若房地合一政策能及早定案,加上新成屋交屋量處於高檔,整體交易量可望微幅彈升。
  永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛認為,房地合一實價課稅議題使買方觀望,但高持有成本,使屋主釋出物件的機會增加,未來房價要有合理的修正,才能促進交易量逐步回穩。
  雙北市與台南市昨日公布1月買賣移轉件數,台北市1月移轉件數為2,448件,月減約二成,年減23.5%;新北市1月移轉件數為4,571件,月減17.6%,年增23.9%;台南市則相對穩定,1月移轉件數為1,705件,與上月及去年同期相較,減少幅度都在5%以內。<摘錄經濟>

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