商用不動產市場面臨「旱象」!今(2015)年第1季辦公大樓市場成交金額竟然「掛蛋」,是近10年來首見;中古辦公室買賣行情快要凍僵,呈現「連3季凍漲」局面。業者感慨:「那些年我們一起追過的房價,快要瓦解。」非核心區域和地段的辦公行情,今年面臨10%的下修空間。
  世邦魏理仕昨(30)日公布今年第1季商用不動產市場季報指出,首季商用不動產交易量352億元,其中過去最熱門的辦公室市場,首季竟面臨「旱象」,成交額「掛蛋」,為近10年來首見。
  世邦魏理仕董事總經理林俊銘表示,第1季商用不動產和土地市場成交總額,至30日為止,累計達352億元、季減51%,主要受到房地合一實價課稅遲遲未拍板定案,投資人觀望影響,又適逢傳統農曆年淡季,單季成交總額創下2008年全球金融海嘯以來同期第二低。
  其中商用不動產市場交易冷清,尤其辦公大樓成交案「掛零」,出現投資「旱象」;土地成交量則在建商持續購地支撐下,表現相對穩定,首季成交266億元。
  林俊銘分析,金管會日前宣布壽險業2.875%的收益率投資門檻不變,商辦市場最大買家—金融壽險業日益緊縮,造成辦公市場成交量縮關鍵。預估今年內台北非核心區商辦大樓價格可望下修10%,打破買賣方過去數季以來的僵局,進而推升市場交易動能。
  此外,據世邦魏理仕統計,2014年共有49個國際零售品牌進入台北展店,在亞太地區位居第三,僅次東京、新加坡;預料在觀光效應發酵下,未來零售租金漲幅看好,國內、外投資人也對零售、旅館類別商用不動產展現高度興趣。
  土地市場方面,首季交易量達266億元,建商購地160億元,囊括60%,購地範圍主要集中北台灣。
  其中,元大人壽日前以29億元標下國產署位於南京東路二段商業區土地,以單坪逾1千萬元、近4成溢價率,創下政府標案單坪新高價。
  雖元大人壽有自用需求,但此案吸引新壽、南山、皇翔、興富發、宏普等大型壽險、建商標單,顯示台北交通便捷地點土地,在供給量有限的情況下,依舊是熱門投資標的。(相關新聞見A2)<摘錄工商>

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