公共工程界的「營建業女王」欣陸投資控股集團董事長殷琪,也要開始玩飯店了。為了掌握不動產長線增資獲利、享有現金流長期挹注,殷琪以欣陸控股旗下大陸建設公司,一口氣要在台北市、吉隆坡,開出兩家飯店,大步從傳統產業跨足服務業。
  營建業的漂亮寶貝殷琪從父親殷之浩手中正式接棒以來,向來固守本業,除了轉投資台灣高鐵、近幾年來也大舉加碼房地產開發;最近,評估多年後,殷琪決定跨足兩個新事業,一個是飯店,一個是銀髮事業。
  目前,飯店事業已經正式插旗台北市南京東路和松江路口,還有馬來西亞吉隆坡;銀髮事業則籌備了4~5年,迄今「躺」了多年的長期照護法,終於在立法院通過了,但長期照顧保險法等配套還在雲端飄盪,所以飯店事業腳步,相對後來居上。
  大陸建設董事長張良吉表示,飯店是既可享有不動產長期增資利益、又可以擁有租金報酬率和現金流的事業,所以大陸建設在吉隆坡將開發海外第一座飯店,這座飯店是採合資方式,大陸建設參與馬來西亞吉隆坡開發不動產案之MEGACAPITALDEVELOPMENTSDN.BHD.的持股45%,營運模式是先取得土地約582坪,地點在KLCC(武吉免登BukitBintang)和中央車站(KLCenter)之間,緊鄰星光大道商圈(BintangWalk)及開發中的新金融中心(TunnRazakExchange)。
  張良吉表示,大陸建設預計興建38樓的飯店,採商務出租住宅(ServicedApartments)模式,每單位面積約10~27坪,總計約有300個單位,預計於2019年第4季完工。之所以要作ServicedApartments的模式經營,是單身、商務人士客源豐沛,因此多規劃為小坪數單位;至於租約,則有別於台灣大多採6個月以上的中長期租約方式,吉隆坡這座商務出租住宅,會採短期租約方式,靈活而彈性,相對出租率也可望提高。
  張良吉表示,目前吉隆坡飯店事業現正洽談國際知名連鎖飯店品牌經營,估計租金報酬率高達6~7%;等到經營到一定績效後,目標資產報酬率要達到35%,再伺機尋求金融壽險業、外資法人機構、或私募基金等買主,以全棟出售獲利。
  至於台北市的飯店據點,則位於松江路南京東路的都更案,在捷運松山線和新莊線交會口;這塊地就是殷琪在2012年豪氣干雲砸下50.5億元,買下的「亞洲信託大樓」,現正辦理都更。據悉,大陸建設計畫引進小型旅館的品牌,授權經營。張良吉表示,台北的商務旅館市場胃納量還是很大,目前正在接觸洽談小旅館品牌中。<摘錄工商>

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