內政部昨(18)日公布最新一波實價登錄資訊,受到豪宅稅、房地合一稅的壓抑,3月全台總價超過1億元的高總價不動產交易只有四件,與去年旺季每月50件至80件相去甚遠,即使部分登錄案件資訊延後揭露,但恐創下實價登錄以來單月最低記錄,顯示高總價市場已陷入交易停滯。
  永慶房產集團統計近年總價逾億元、屋齡二年以上的交易案,發現近期億元的高總價不動產多為預售時購入、新成屋登錄的案件,若扣除這類新成屋,中古市場流通的交易,包括廠房、店面等交易持續破底,1月、2月廠房、店面等交易各僅25件、16件,3月目前揭露僅四件,恐創單月新低量。
  黃舒衛表示,政院版的房地合一稅草案轉為趨嚴,最高稅率高達獲利的45%,將使店面、豪宅、商辦等高總價產品的獲利受到壓縮,買方若接手,不僅閉鎖時間拉長到六年,稅基擴大、持有稅增加,將再衝擊買方接手意願,若高總價屋主無法進一步讓利,不僅去化困難,甚至恐陷有行無市窘境。
  根據昨天揭露最近實價登錄的資訊顯示,台北市豪宅中山區樂群二路「國美大真」二筆揭露,高價單價每坪157.3萬元。
  中山北路二段「忠泰玉山石」有八筆,最高單價每坪124.1萬元,均應為預售時期的成交價。<摘錄經濟>
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