房地產景氣冷颼颼,交通部高鐵局昨(27)日標售台中、台南站區商業區和住宅區土地共七筆,結果僅台中兩筆住宅區順利標脫,不僅溢價率不到1%,創近年來最低紀錄,投標者也較過去三年減少非常多。
  新壽拿下的二筆土地為相鄰的新長壽段87地號和90地號土地,位於健行南一路與三榮十八路交界處,面積合計3,689.4坪,平均單價分別為每坪28.6萬元、28.3萬元,新壽三年來累計已投入77.6億元購地。
  高鐵局說,這次標售的土地分別為台中站一筆商業區、兩筆住宅區土地,台南站四筆都是住宅區土地,開標結果僅台中站有四封標單(全部投標兩筆住宅區土地),台南站四標無人投標。
  過去高鐵局標售台中站區住宅區土地時,多為當地建商或自然人投標,得標後都自行興建住宅大樓出售,這次新壽首度到台中站區標購土地,令官員相當好奇。
  對於這次標售結果不盡理想,官員分析,政府從去年開始打房後,房地產買賣與土地標售明顯冷淡許多,所以今年上半年特別選過去熱烈競標的台中和台南站區住宅區土地,原預期可多標脫幾筆,沒想到還是不敵寒冷的景氣。
  信義全球資產經理王維宏表示,台中站區已有多家大型業者插旗,因此吸引壽險業跟進;而台南站區土地價格平實卻仍全數流標,也反映投資人對下半年景氣謹慎看待。
  王維宏表示,台中高鐵站區的住宅區近年趨勢向上,近期最高價格是去年6月新站南段住宅區每坪29.9萬元標脫,這次標脫雖然沒有超過每坪30萬元,卻也是新長壽段的標售新高,也可見得台中站區由於發展較成熟。
  台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,台中站此次標出土地,投標者加價意願不高,標得價格與當地行情相當,與過去建商取得土地價格相差無幾,不過壽險業者逢底價進場,應還是看好長期開發效益。<摘錄經濟>

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