中信人壽與台壽結盟,瞄準台肥地上權標案。中信人壽昨(1)日公告董事會決議投資「北部地區不動產」,據消息人士透露,即是要競標4日截止的台肥南港C3地上權,由於底價高達300億元,中信人壽礙於法規,必須再找一個搭檔才能符合投標資格,因此找上「準新娘」台壽保一同參與競標。
  由於台肥南港C3地上權與中信金總部僅一路之隔,中信人壽若能搶下這占地4.15公頃的地上權,大概就能坐穩「南港王」的位置,可提升整塊區域的價值,也因此中信人壽對搶下C3有極高興趣。
  不過依保險相關規定,保險業與同一人、同一關係人交易不動產,單一筆交易金額以股東權益(即淨值)35%為限,若是交易對象是政府機關、公立學校或公營事業,則交易金額以淨值為限,此次賣方台肥,算是公營事業,依法壽險業可在其淨值內出價。
  而首季底中信人壽淨值297億元,就差一點點,無法達到300億門檻,所以必須結盟競標,目前符合單家出價的國泰人壽、富邦人壽、南山人壽等都尚未表態要競標。
  此次台肥南港C3地上權將年限由70年延長至85年,以期讓投報率符合壽險業最低2.875%的門檻,且台肥日前表示,此次招標案不限1家業者投標,可以不超過3家為限、共組聯盟投標,但聯盟單家業者資本額需在50億元以上;並設有退場機制,得標者若在地上權年限內退出,僅能轉讓給銀行或壽險業者,且必須全數轉讓。
  前幾大壽險公司都已投資不少地上權案,如南山人壽有世貿二館、富邦人壽有信義A25,再拿下這麼大塊地上權的意願相對較低,若中信人壽與台壽結盟一起拿下南港C3,應是兩家公司成立以來投資的最大不動產案。
  由於南港C3位在經貿園區內最精華土地,與中信金南港總部相鄰,若是由中信人壽標得可依都市計畫規定開發為辦公大樓、購物中心、娛樂等商業使用,對中信金來說勢在必得!對此,中國信託人壽發言人卓長興表示,對任何不動產投資案件都不予評論;台壽保方面也表示,若有確定投資標的才會對外說明。<摘錄工商>

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