房地合一稅實施後,房市買氣未明顯回籠,根據四大房仲品牌統計6月旗下門市交易資料顯示,6月房市交易量仍不及5月,但台北市成交屋齡拉高至25年,老屋、換屋型產品,以及土地持分較高的公寓,買氣都明顯回升。
  觀察信義、永慶、住商、台灣房屋等房仲統計6月交易量,並未明顯攀升。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,信義6月交易方面,台北市房價一年來已下跌7%,平均成交屋齡由過去約23年拉高至25年;公寓交易量從5月的22%,6月提高至26.3%。
  受到房屋合一政策影響,民眾希望在新制上路前,購入土地持分較高的老屋,日後房價若明顯上漲,可達到節稅的效益,因此6月北市精華區的老宅交易表現相對穩定。
  永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,分析6月購屋動機,台北市中心換屋大舉出籠,有高達51%的買方是換屋客。觀察今年以來的市場交易,自住比例站上六成,自住市場儼然成形。
  房地合一稅制改革塵埃落定,加上房價盤整甚至有修正空間,北市投資置產族開始搜尋適合物件,購屋態度轉為積極,進場比例略有回升,尤其是精華地段的北市中心區塊,最受投資置產族群青睞。住商不動產企研室主任徐佳馨指出,近期購屋者多為剛性需求,買屋都有既定時間表,房地合一帶來的購屋氛圍還未發酵。<摘錄經濟>

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