房價飆太高,台土合三大行庫從北市土建融戰場撤退。據了解,由於北市房價飆太高,加上民營銀行對豪宅利率競價激烈,已偏離行庫的房貸政策,連帶影響三大行庫分行通路對於上游土建融案的承作意願,近幾個月北市土建融案已呈個位數,較去年同期大幅減少,對北市土建案幾乎已形同「撤退」。
  台銀、土銀、合庫等三大行庫,分居土建融及房貸等不動產放款的市場前三大,但自今年以來在台北市承作的土建融案明顯減少,近三個月來則更為顯著,不是幾乎快掛零,就是個位數,北市的新土建融案由三大行庫承作的幾乎已可說快「絕跡」。
  大型行庫人士對此表示,北市土建融案現在多以民營銀行為承作主力,至於上述三大行庫的分行通路,已有不少從北市轉進到新北市。
  上述行庫總行部室主管對該現象則表示,總行並未要求分行通路不作台北市的土建融案,但台北市的土建融案的案量的確明顯減少,至於原因,除了分行通路對於承作利潤等評估,與台北市空地已大為減少,供給量本身大不如前也有關。
  大型行庫相關人士指出,三大不動產放款量最大的行庫,不約而同將北台灣的土建融重心從北市轉移到新北市,最主要有兩大原因,一是豪宅貸款的超限問題;二是作完北市土融案之後,分戶貸款已無法與民營銀行競價,反而導致後續業務流失。
  相關行庫主管分析,現在台北市多處明星地段動輒每坪150萬以上,使得多個建案完工之後的分戶貸款,每戶動輒申貸金額就超過8,000萬元,已等同主管機關所定義的「豪宅貸款」,為避免造成不必要的「誤會」,這類案子寧可少作。
  再者是民營銀行對這類高價房屋的房貸「競價」激烈,多家重量級民營銀行都直接提出央行1.84%的「地板價」拿下這類高總價分戶房貸,這也已超出公股行庫的訂價底限。
  以台銀、土銀兩家行庫先前在北市土建融案衍伸出的後續分戶貸款為例,兩家行庫的分戶貸款倘若是一段式,已直接從2%起跳,二段式的絕大部分首段利率也已逾1.95%,也因此使三大行庫旗下分行通路對形同房貸「上游」的北市土建融案縮手,轉向新北市等其他地區布局。<摘錄工商>
arrow
arrow
    全站熱搜

    hm643818 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()