金管會要求不動投資最低收益率2.875%,壽險業今年投資國內不動產金額持續低迷,上半年僅有兩起案例,金額加總不到16億元,是自2007年以來的次低水準。
  據統計,壽險業投資國內商用不動產,曾在2009年、2012年時,都出現上半年金額就超過200億元的大量,反觀今年表現,除了富邦人壽4月以6.7億元買下國泰一品大廈5戶,另外只有南山人壽以9.13億元標下台中國有地。
  由於「金八條」緊箍咒尚未鬆綁,導致壽險業過去幾年,幾乎無法在台北市買下整棟大樓,而去年起,多起壽險業不動產投資案也都已經轉往「非」大台北地區,像是南山人壽去年完成的3起不動產投資,分別是在桃園、基隆、台南,近年南山人壽也積極在台中獵地。
  據瞭解,現在大台北地區的部分精華區域土地,行情仍上看單坪千萬元,但台中、高雄,大約僅有台北的3分之1或4分之1左右價錢,等於相同的資金,能買到較大坪數,且出租利用也較易符合2.875%的最低收益率要求。
  房仲業者則表示,今年第2季,台北市主要辦公商圈在自用需求下,平均空置率降至7.2%,而整體辦公租金也出現微降,預期雖然大型商用不動產市場投資氣氛仍低迷,由於中小企業自用需求依舊存在,尤其是中古商辦大樓的租賃,或自用型中小型商辦購置的需求不減。<摘錄工商>

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