房市冷,三大行庫土建融餘額上半年大減逾120億元。根據市占率前三大行庫截至6月底的統計,由於房市清冷,建商買地縮手,已使得三大行庫今年上半年的土建融餘額同步下跌,其中台銀減少30多億元、土銀減少50多億元、合庫減少40多億元,三行庫土建融餘額半年內同步大降可說歷來罕見。
  行庫主管表示,土建融業務從今年初就開始持續衰退,而土建融通常是房貸的先行指標,領先期間大約兩年,現在房貸已呈零成長,接下來房貸業務量萎縮的情況會日益明顯,若再加上央行即將升息的變數,行庫私下坦言,倘若找不到其他的替代業務,消金業務的衰退恐難避免。
  除了雙北市,部分行庫已觀察到近來台中市也呈現土建融業務萎縮的跡象,由於雙北市與台中市向來是全國土建融案的兩大指標都會區,下半年土建融業務衰退之勢是否將擴散到其他地區,已引起業者高度矚目。
  據了解,儘管三大行庫土建融餘額已開始同步減少,但並未因此放寬土建融的承作額度,其中土銀以淨值百分比,在全國擬定分區土建融上限進行控管;合庫則以土建融放款餘額的百分比,作為分區土建融控管的標準。
  根據合庫、土銀的內規,兩大行庫分別將全國分成六大地區控管,其中合庫核給新北市的土建融承作額度最高,最高能作到約當全體土建融放款總量(目前1,300多億元)的一半,北市則大約近4成。
  至於土銀則以目前淨值1,180億元為限,雙北市能承作的上限最高不超過淨值,土銀主管指出,土銀將以土建融總量不超過淨值的3倍,作為總量控管的最高水位。
  除了總量控管,三大行庫對於新案的承作更加謹慎,也已直接反映在利率、成數。利率方面,目前合庫的土融利率已從3%起跳,建融則從3.2%起跳,土銀則從2.6%起跳,大部分利率都在2.8%左右。
  由於行庫普遍預期不動產將走跌,建商購地價格,已成為行庫拿捏成數的重要參考指標,雙北市以外的其他地區,行庫更提高警戒,行庫主管坦言,購地價格過高的建商,行庫在審案時會將貸款成數減碼,有時幅度甚至高達兩成,顯示不動產放款風控的規格已全面提高。<摘錄工商>
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