老行庫房貸餘額明顯降溫,房貸龍頭土地銀行統計,至6月底房貸餘額約為7,002億元,較去年底的7,080億元微幅衰退;華南銀行則統計,至6月底房貸餘額3,930億元,較去年底衰退0.05%。
  華銀分析,房貸降溫主要是政府政策,如央行的信用管控措施、房地合一稅、購屋者觀望進場時機、房市景氣下滑及經濟景氣未明顯復甦等因素。
  土銀分析,政府持續不動產管制政策,房市交易明顯保守,且土銀為純公營銀行,負有配合政策的使命,因此採行相關控管因應措施,擴大管制地區並漸進式調升房貸授權利率,限縮房貸成數等,所以微幅衰退。
  彰化銀行主管說,展望下半年房市,隨著立法院三讀通過房地合一稅,未來投資客的交易成本將提高,有助抑制國內房市投機風氣,逐步消除國內房市疑慮。
  此外,彰銀指出,在台北市實施新制高額房屋稅下,豪宅持有成本大增,加上建商大量推案,供給過剩問題也將日益惡化,價格可能更加鬆動,各銀行在風險考量下也已開始緊縮非自用住宅房貸,但目前在央行尚未升息前,賣方急於求售的壓力相對小,預估整體房市將呈量縮價跌3~5%的格局。
  土地銀行認為,考量台灣房屋市場多頭走勢已持續近12年,房屋供給量大於需求量,加上房市交易持續清淡,審慎看待房貸業務,目前預估年底餘額將維持在7,000億元左右。
  土銀指出,房地合一稅敲定後,房市不確定因素消失,買賣雙方觀望氣氛退散,有助房市走出低迷,交易將可逐漸回復正軌;且受惠於日出條款,今年底前仍採房地分離舊制稅負,將吸引自住、置產族因節稅誘因而歸隊,帶動買氣回升,房地合一上路後,第一年因奢侈稅落日,雖可能出現預售屋轉售潮或投資客戶觀望現象,但評估衝擊有限,且房地合一差別稅制是實現居住正義及合理課稅的重大改革,有助房市健全穩定發展。<摘錄工商>
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