新光人壽持有的台北市信義計畫區新光三越百貨A8館出售案,陷入年化租金收益率計算方式的「疑雲」。金管會保險局高層昨(12日)晚表示,她也大概知道此事,但因沒有公司正式發函詢問、無回覆的時效壓力,目前處於保險局和檢查局尋求共識的研究階段。
  新光金昨舉行第3季法說會,副總徐順鋆指出,A8館不會賤售,因為兩年後就可以按照合約調漲租金,一年可增加租金收入5,000萬元,兩年後的評價利益或處分利益估計可增加十七、八億元。
  消息人士指出,新壽與新光三越百貨的A8租約,目前還有12餘年,新壽把租期內可望收到的全部租金收入,當作計算收益率的分子,並且稱為平準化的計算方式。
  假設A8以280億元賣出,平準化年化租金收益率逾2.6%,按此方式,售價降至268億元,就可符合保險局要求的2.805%最低收益率門檻。不過,平準化的計算方式,與其他壽險公司的實務做法並不相同。其他壽險業者指出,未來是不確定的,因而他們是用目前每月收到的租金乘上12個月,當作分子。
  據了解,若按目前實際收租情況計算,A8必須降價到246億元,才符合2.805%的規範,但這又與新光金董事長吳東進心中的合理售價,差距太大,屬於賤售。<摘錄經濟>

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