台北市今年公告地價一口氣調高三成,北市府已決標的設定地上權、BOT案共26件標案,土地租金將全面調高,北市前三大設定地上權案地租漲幅將最明顯。
其中南山人壽取得的南山廣場地上權案,土地租金從去年的2.36億元提高到今年的3.2億元,居所有土地開發案租金最高。其次是台北101大樓開發案,年租金也要3.07億元。第三名則是由富邦人壽負責A25設定地上權案,年租金要2.7億元。
財政局副局長游適銘表示,BOT案、設定地上權開發案每年會依據公告地價來計算土地租金,BOT案興建期是依公告地價的1%來收地租,營運期則是公告地價的3%;設定地上權案的土地租金是依公告地價的5%來收取。北市目前共決標九件BOT案、17件設定地上權案,一年收取的土地租金有10.7億元。
游適銘指出,因每個案件的興建、營運期時程不同,土地所在區域也有不同,故調高公告地價後,每個案件會增加的土地租金都不一樣。如以平均公告地價調高三成來估算,市府會因此增加3.6億元的地租,亦即今年26個案件可收到14.3億元的地租。
他說,公告地價調高對設定地上權案的財務負擔較大,而BOT案在簽約時有規定,營運期間公告地價累積漲幅達50%時,土地租金必須酌減,過去幾次公告地價上漲幅度約在3%~6%之間,沒有像這次一口氣達幅調高三成的,而且現在也還沒有BOT案營運期間的公告地價漲幅達五成,所以沒有「酌減」的經驗與案例。
由於BOT案與設定地上權案營運期限至少50年,甚至有長達70年的案件,台北市公告地價每三年都調高一次,預期未來再調高幾次,就可能達到50%的「酌減」標準,屆時市府要依甚麼標準來酌減,引人好奇,對此游適銘表示,現在還沒遇到有案件須馬上討論酌減的問題,這個部分市府會花時間研議,討論出一個適合的酌減標準來。<摘錄經濟>

全站熱搜

hm643818 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()