面對國內低迷的房市,永慶房產集團董事長孫慶餘表示,房價向下修正趨勢已定,房地產進入冰河期,房市將走向長L的格局,房屋稅爭議下半年進入關鍵時刻,將影響房市軟著陸或硬著陸;他更語出驚人地表示,今年底房仲業倒店家數將逼近50%,預估將較高峰期少掉3,000家。
  永慶慈善基金會昨(3)日舉辦「人間」公益影展開幕會,新北市市長朱立倫也應邀出席,今年影展再以「大地育生機、逆境展韌性」為主軸,精選14部國內外關於環境保護、兒少身心發展、弱勢關懷的電影及紀錄片。
  一向較少露面的孫慶餘會後針對目前房市表示,房市去年呈現多空拉鋸,今年房價向下修正趨勢已確定,房地產進入冰河期,已沒有傳統3~5年的多空循環期,房市將走向長L的格局。
  孫慶餘表示,1間蛋黃區房仲門市每月平均交易2件、蛋白區平均4件,營運才能打平,目前受房市交易清淡影響,房仲經營困難,今年底房仲業倒店家數朝50%邁進,預估將較高峰期少掉3,000家,恐將影響3~4萬房仲人員就業。
  談到國內政經情勢,他強調,選舉與執政時的邏輯不同,政府施政成熟、穩定非常重要,目前台灣自住率高達84%,選舉時可幫16%沒房產的人高喊居住正義,但執政後,房市政策要考量的是逾8成的多數人。
  孫慶餘表示,房屋稅政府如何處理,下半年進入關鍵時刻,目前房價不用打都已經在跌了,政府不應再打房,房屋稅一刀切下去,將影響房市軟著陸、硬著陸或是崩跌。
  他舉例,民國69年房市漲到強弩之末,政府祭出追查購屋資金來源及空地限期興建2大措施,導致整個經濟熄火,後來為救房市,又提出優惠房貸及公營行庫利息補貼政策,多花幾千億元還是全民買單。
  他進一步指出,新政府8年20萬戶社會住宅政策是不對的,國內其實目前並不缺空房子,重要的是如何逼出空屋,再加上未來幾年進入老年化社會,蓋那麼多社會住宅效益不大。
  孫慶餘認為,政策不能老是「髮夾彎」,房地產不要又來個「髮夾彎」,錯誤的政策比貪汙更可怕。<摘錄工商>

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