未上市股票~曾惠敏の部落格~0921643818~

　　金管會祭出不動產新6項緊箍咒，壽險業者反應大不同。國泰人壽、新光人壽、台灣人壽都表示「遵照」新規定；台壽總經理林欽淼更表示，未來台北市不動產價格若可下調25％，對壽險業未必是利空。
　　據了解，保險局昨(14)日邀集各壽險公司不動產投資主管，討論最新管理措施，由於各公司前一晚才拿到新規定，多數還來不及反應，只有對2.875％的最低收益率表示「過高」，可能會買不到標的，資金無法去化。
　　遠雄人壽、宏泰人壽目前都有投資大量土地在新莊副都心、土城、淡水等地，尚未興建完成的部分，是否要依照新規定，購入10年內不得出售，且5年內要完工符合最低收益率，業者將爭取不溯及既往。
　　即便如此，新規定未來上路後，即徹底斷絕了壽險業買地蓋豪宅出售的可能，主要是素地必須10年內不得移轉，中間又要符合2.875％的最低報酬率，開發住宅已不太可能。
　　新規定如果在11月底上路，則新壽原本預定12月3日要標售的內湖亞太經貿B棟，可能暫停標售，主要是因為底價45.88億元的亞太經貿 B棟，滿租報酬率也僅2.136％，壽險業根本不太可能再出手。 <擷錄工商>

　　壽險資金大獵地，金管會啟動緊急行動。金管會已悄悄展開壽險業投資不動產的專案金檢，以平均3天金檢一家壽險公司的速度，大量蒐集壽險公司投資不動產的所有評估資料、決策流程及資金流向。
　　同時，只要有壽險公司「重金」買樓或不動產，保險局就會要求提交報告，說明合理性，據了解，金管會希望能尋找「污點證人」，已找來數家壽險公司，私下了解不動產投資的「訣竅」，檢視是否有壽險公司不當購地或出價偏離市場行情。
　　壽險業今年投資不動產創下單年新高，從今年初到11月初，已經過戶、已經訂約、議約中的不動產投資金額達1,018億元，如果再加上已確定的後續投入金額(即已經宣布或約定投入資金)，今年的不動產投資金額將高達1,200～1,400億元。
　　壽險業2009年才以新增659億元不動產投資改寫下歷來新高，當年即是資本市場不佳，資金湧入不動產，去年不動產投資又新增654億元左右創下單年次高，今年投入金額幾乎是去年的2倍，統計4年下來壽險業加碼不動產已經近2,600億元。
　　金管會今年為了降溫壽險業投資房地產情況，8月14日召開不動產投資會議，確定提高最低租金收益率1碼(0.25個百分點)，從1.87 5％提高到2.125％，但是會議後壽險業反而加速衝出477億元的不動產投資，投資金額仍然不斷改寫區域新高，讓金管會主委陳裕璋「忍無可忍」，指示檢查局啟動專案金檢。

　　壽險公會將正式提案，爭取不動產增值列入淨值。壽險公會理監事會昨(6)日首度以動用表決的方式，通過不動產增值利益80％列入淨值、20％用來提列特別準備金案，估計整體壽險業不動產增值利益約3,000～3,500億元以上，淨值至少可增加2,400億元。
　　壽險公會本周內即會向金管會提案，保險局方面也回應，此案已研究多時，金管會主委陳裕璋也承諾可以考慮放行，目前只是要再討論有多少比率可列入淨值，預計年底前應該就會拍板定案。
　　為了彰顯資產價值及「實力」，國泰人壽、新光人壽積極爭取此案，昨天國泰金控總經理李長庚、國壽總經理熊明河、副總經理林昭廷也親自出席會議，極力說明此案對壽險業的影響。
　　會中有壽險公司總經理表達疑慮，但最後壽險公會理監事會首度動用表決，以所有出席理事同意的方式，通過此案。
　　先前李長庚及新光金副總經理徐順鋆都在法說會強調壽險業持有大量不動產增值利益，卻無法顯現在淨值，造成淨值「委屈」，在法人評鑑及國際競爭力上居劣勢，爭取國內財報接軌IFRSs、102年元旦開帳日時，不動產增值利益可部分納入淨值。

　　「勞保破產」近來成為熱門社會議題，多數民眾都擔心將來領不到勞保退休金，壽險業者強調，想要有健全的退休生活，除勞保、勞退，需要搭配商業保險，若想要加強醫療保障，可選擇有「自動活化」功能的保單。
　　業者指出，這類保單在工作打拚時期可提供壽險保障，到退休階段時自動轉化為有提供醫療照護的功能。
　　目前類似的保單，業界已經有台灣人壽、國際紐約人壽、宏泰人壽 推出，最大特色就是除了提供終身壽險保障，到一定保險年齡後，即開始提供醫療保險金給付。
　　以國際紐約人壽的「新銀法寶終身保險」為例，保戶年齡65歲起，就能開始享有住院、加護病房、燒燙傷病房、急診、緊急醫療轉送、住院前後門診、出院療養、手術、重大疾病暨特定重大傷病等醫療保險金給付。
　　國際紐約人壽強調，民眾應該擔心老年後的經濟無法應付醫療照護需求，進而趁年輕擁有經濟能力時，加強自己的醫療保障。

　　CIS甫更新的宏泰人壽看準高齡化高醫療費需求，宣佈推出「享安心終身醫療健康險」，涵蓋住院及非住院期間的全方位醫療保障，讓投保人可以擁有更好醫療品質，有尊嚴的享受真正安心退休生活。
　　宏泰指出，被保險人於保險事故日起算，過去3年沒有申請任何理賠給付者，除當次給付外，另按當次給付金額10％給付理賠加值保險金，且不計入累積總給付金額。
　　宏泰人壽享安心終身醫療健康險以主約型式設計，可因應人生不同階段醫療保障需求，除提供被保險人於住院期間住院醫療、進住加護病房暨燒燙傷中心、住院療養補助、住院前後門診、住院當日急診、緊急醫療轉送、住院手術費用等給付項目外，另針對非住院期間之門診手術費用、留院觀察6小時以上未住院及保險期間罹患7項重大疾病或11項特定傷病，提供各項定額保險金，上述給付項目累積總給付金額，最高可達住院醫療保險金日額2,500倍。<擷錄工商>