未上市股票~曾惠敏の部落格~0921643818~

　　政策說變就變的不可預測風險，儼然成為大型BOT、地上權開發案的最大殺手！台北市「萬萬稅」時代來臨，讓商業型BOT、地上權案不但面對存續年限逐年遞減、資產價值逐年萎縮終至歸零的宿命，更須面臨地價稅、房屋稅大幅調漲的夾殺；未來租金等收益恐將被高稅賦吃掉大半，激增的成本讓原本評估投報率完全失準，成為這一波高稅賦政策下的重災戶。
　　引爆高地價稅、高房屋稅兩顆炸彈的關鍵政策，一個是政府連續大幅調漲土地公告現值、帶動公告地價和地價稅也跟著調漲的連鎖效應；另一個是2014年7月1日實施的房屋標準單價一口氣調高1.6倍；以及台北市獨有的加重豪宅稅稅率，造成目前不動產市場人人自危的高稅賦風暴。
　　大華不動產估價師事務所所長張義權表示，台北市土地公告現值從94～103年已「連10漲」，連帶使3年調整一次的公告地價也大舉跟漲。
　　張義權分析，對BOT、地上權開發案的投資者來說，每年必須依當期公告地價的2％或3～5％繳交地租、並依房屋評定現值繳交房屋稅；北市部分路段近10年公告現值累計調幅超過100％，也讓BOT、地上權開發案每年繳交的地租激增1倍以上，嚴重衝擊投標時所設定的投資報酬率和回收年限。
　　台北101／地租漲1倍、房稅漲3倍