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第一太平戴維斯15日標售台北市敦化南路的中鼎大樓21樓，僅一組投標，由日本大金空調代理商、和泰興業董事長蘇一仲旗下的金桔投資以1.78 億元得標，平均每坪僅77萬元，與底價相當，顯見地政五法通過後，房市觀望氣氛已從住宅市場蔓延至商用市場。
<摘錄經濟>

民國57年次的高雄永慶不動產新堀江加盟店店長洪伍賢，26歲時挑戰當時毫無人脈的房仲業，不靠幹練的話術，靠著勤勞、認真的態度，不間斷地開發物件，獲得客戶信任， 而非憑靠運氣，好業績自然應運而生。
曾當過送貨員，為了投入報酬更高的工作，洪伍賢選擇加入在高雄專營租賃的房仲公司。他告訴自己只准成功，不准失敗，不斷努力的結果，他在新人第一年佣收即達380萬元，更有一年達到600萬元，成為高雄區的超級業務員。
勤勞認真 成功不二法門
大家只看到超級業務員的好成績，但其實背後所付出的心血卻無人知曉。洪伍賢認為，想達到好業績，勤勞和認真是不二法門，以他自己而言，新人時期到處開發客戶，他常工作到晚上11、12點。看著同事紛紛下班，他必須忍受一個人的孤獨，假日大家放假玩樂，他卻選擇加班，「種什麼因，就結什麼果。」他說。
但他也認為，有些業務員的確勤勞、認真，卻不代表一定可以做的好。房仲新鮮人應清楚掌握市場上的主流產品，不銷售市場需求性低的物件，業務員應該用腦袋做業務，朝著對的方向前進，才能創造出自己的業務新藍海。

檢調昨（7）日大動作偵辦「勇哥」炒房集團逃稅案，房仲業者解讀，此案「殺雞儆猴」意味濃，多少會衝擊置產買盤出手意願，後續房市恐怕「會更慘」。
東森房屋董事長王應傑表示，房市近三個月來的成交狀況已是「窒息量」，昨日政府又出手，未來市況會更慘。
王應傑說，奢侈稅之後，短期投機客都已經退場了，剩下資產配置型的長期置產客與自住客撐盤，昨日此事，恐怕會嚇到置產客出手的意願，尤其是金字塔頂端的客層，最怕查稅等麻煩事。
永慶房仲集團總經理廖本勝表示，自政府釋出奢侈稅與實價課稅等議題後，短期投機客其實已被奢侈稅「鎮住」、全面退場了，因此昨日的事情對市況影響不致太大，尤其是近來成交量，都比金融海嘯期間還低，可說是「低無可低」。
不過，廖本勝強調，政策性打炒房撥掉了房市在成交量部分的泡泡、如今95%的買方都是自住客或換屋客，但房價漲過頭的泡泡卻還沒被撥掉，接下來市場要面臨的就是價格的下修。

　房屋出租市場最近明顯抬頭。在經歷奢侈稅、全球股災和台灣選舉前打房政策一連串的衝擊後，短期投機客為避開奢侈稅2年禁售的大限，紛紛轉賣為租、進入租屋市場；有些買方也在期待房價下跌之際，先進場租房子，因此帶動房屋租賃市場的需求激增，租屋網站承租方的點閱量創下2年來最高。
　永慶房仲集團好房網最新統計指出，最近租屋網站，進站訪客數量已創2年來新高；其中租屋客戶留言數，較10月暴增近5倍。
　好房傳媒中心經理李建興表示，6月1日奢侈稅實施後，大台北地區買賣移轉棟數即逐月萎縮，加上全球經濟景氣前景蒙上陰霾，總統大選使得購屋意願遲滯，這些因素使得最近房市「養房」風再起，不少賣方寧可繼續當個包租公、包租婆，等價格回溫，並熬過奢侈稅的2年禁售大限後，再尋求脫手。
　好房網最近調查，網友YAHOO搜尋引擎關鍵字搜尋，其中尋屋的網友輸入最多次的關鍵字為「租屋」，1個月居然高達84,000多筆，高居榜首。甚至以「租屋」為搜尋目的的，居然是買屋的11.72倍，更是賣屋的91倍，顯見近來買不如租的氛圍持續擴散。
　至於租轉售的案件中，從6月以後到11月，已連5個月呈現下滑，11月比10月再萎縮8.5％，更是來到今年的新低，顯示包租公、包租婆打消求售獲利的念頭越明顯。

今年店面市場在打房風暴中，表現一枝獨秀，10年大漲2.37倍，這3年兩岸大三通並開放陸客來台觀光，漲幅更高達56％，預料也將是2012年房市最夯的大熱門。最近，不光是外資法人和私募基金看好，計劃加碼收購，而且本土散戶也有轉移資金到店面市場的趨勢。永慶房屋店面事業部，昨天公布最新調查指出，台北市店面市場持續創新高，今年平均單價每坪150.4萬元，10年來漲幅達2.37倍，尤其金融海嘯後，3年內大漲56％，最為驚人；新北市今年均價每坪72萬元，10年來漲幅只有84％。永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴表示，台北市的店面市場，明年依然看多，熱度不減。鄭朝鶴分析，今年北市店面市場發燒有3大原因，首先，觀光、陸客自由行的商機無窮，帶領國際知名精品競逐金店面；再者是租金調漲幅度大，租金投報預期提高，增加投資意願；最後則是因為供給量少，部分物件以標售方式登場，都直接衝高區域行情。不過，新北市未如預期創新高價，主要因受惠陸客自由行的程度較小，租金調升幅度落後台北市。鄭朝鶴分析，若參照香港從2002年開放大陸「個人遊」的經驗，短短9年間，大陸旅客人數就從683萬人增加到2,268萬人，人均消費也從5,640港元增加到7,453港元。台灣陸客來台人數僅163萬人，和香港有近13倍的差距，商機開拓的空間很大，也吸引各路人馬搶攻精華商圈店面。永慶房屋調查也指出，今年北市8大商圈店面租金，調漲至少3成，士林夜市、SOGO、晶華等指標商圈，甚至還有高達6成的成長，租金報酬率明顯提高，吸引買方等著排隊當房東。<摘錄工商>

房市寒氣逼近，不但看屋客戶銳減，就連網路虛擬通路也冷颼颼。最新調查發現，全台已連續3個月，網路看屋找屋等物件點閱率下滑，直逼今年最低點；其中，台北市網路點閱滑落32％，居全台7大都會首位，觀望氣氛濃厚，造成年底購屋旺季反而不旺。
第4季原本是購屋旺季，但是12月了，房市愈冷，不論預售屋或中古屋都無可倖免，甚至連虛擬通路的網路看屋或購屋，消費者都快懶得動動指尖、逛逛網站。
永慶房仲集團旗下子網站好房網昨（1）日公布最新網路調查指出，房市冷氣團，恐將持續籠罩房市到年底。
最新出爐的11月全台中古屋物件點閱率統計顯示，已連續3個月滑落，甚至直逼今年最低點。
尤其，台北市最門可羅雀，網站冷清，點閱率萎縮10.39％；累計今年以來滑落幅度還超過3成，成為全台7大都會區滑落最多的地區。

內政部昨（30）日公布10月全國買賣移轉棟數為2.49萬棟，較前月劇減2,405棟，月減8.79%；年減更達25%以上；中信房屋推估全年交易量約36.3萬件，低於2008年金融海嘯的37.9萬件，是近八年新低。
圖／經濟日報提供
內政部公布，10月全國買賣移轉棟數中，五都中僅台南月成長6.74%，其他四都表現皆為負成長，月衰退幅度分別為新北市18.67%、台中市13.48%、高雄市12.12%及台北市7.16%。其他縣市則以新竹縣、南投縣及嘉義縣表現較為穩定，與去年同期及9月相較皆有微幅成長。
台灣房屋研究中心研究員王昫云指出，受到國際歐債問題，股市起起伏伏，前景曖昧未明，再加上大選屆至、奢侈稅發酵，低迷氣氛表現在10月買賣移轉棟數上，較今年1月房市高峰期量縮40.5%。
以新北市來說，林口、三峽、鶯歌等區的貸款成數近來降至六至七成，自備款增加，造成購屋族之負擔，恐為量縮的原因之一，且早期在新北市置產成本低，可能以每坪10萬元左右，甚至更低的價格購入，屋主有條件等待更好的時機，惜售心態也可能是量縮原因之一。

奢侈稅自6月1日正式開徵迄今，至明（30）日即將屆滿6個月，檢視近半年來全台房市，儘管全台房價漲多跌少，但各地區成交量明顯萎縮4~31％，展望2012選後房市，房地產業者預期，如果馬英九總統連任，房市可能有短暫的慶祝行情。但未連任的話，恐將有「失望性賣壓」
永慶房仲集團總經理廖本勝表示，奢侈稅實施近半年，綜觀全台灣房價、成交量表現，房價方面跌幅不明顯，呈漲多跌少，且漲幅趨緩，說明政府已達到壓抑投機炒作、平抑高房價的效果。
至於成交量，最新調查顯示，台北市、新北市、桃園、新竹、台中、台南和高雄，中古屋市場成交量平均比實施奢侈稅之前，萎縮4至31％不等。其中台北市萎縮22％、新北市減少19.6％；至於萎縮最明顯的縣市在台南，超過31％，反而新竹在這半年間，只微幅下滑4％的成交量。
至於預售屋市場，由於推案量大幅減少、觀望氣氛使得多數新案紛紛延後到明年，因此樣本數減少，住展雜誌統計，呈現價格依然堅挺、惟成交量銳減的情況。
住展最新調查指出，目前台北市預售屋房價已衝上每坪80.3萬元，新北市攀升到每坪33.6萬元，奢侈稅實施後依然持續挺進，只是漲幅趨緩。

　在歐債風暴吹襲全球的影響下，不景氣的陰影，讓許多產業在第4季的營運表現出現不少落差，連帶的，最近一些對明年景氣保守或獲利不如預期的企業，已考量要調整今年年終尾牙的形式，不再像過去兩年的爭相推出豪華歌舞的高調排場，以符合當前的嚴肅的不景氣氛。
　員工人數眾多的房仲業的前三大龍頭，信義房屋、永慶房仲集團、台灣房屋，雖然今年業績持續成長，但尾牙規模各異其趣。永慶房仲集團今年尾牙不但照常舉行，而且還擴大規模，隨著員工人數突破1.3萬人、加上眷屬共1.7萬人，因此今年尾牙將由去年的800桌、增加1.200桌。
　信義房屋尚未敲定尾牙辦不辦，但傾向考量社會觀感、兼具犒賞員工一年的辛勞，可能採折衷方式辦理。
　台灣房屋也考慮社會觀感、響應節能減碳，今年改採舉辦公益慈善晚會，邀請孤兒和員工及眷屬，溫馨度過，不再拼桌數、拼大獎。
　宏全國際今年尾牙餐會的桌數與場地，將均維持去年的規格。不過，因全球今年第4季的經濟景氣轉差，宏全決定今年的尾牙餐會，不會鋪張，也不會重金邀請歌星演唱助興。

永慶房產集團將觸角伸入房仲同業，昨（22）日宣布將旗下好房網從永慶房仲網中獨立出來，非永慶集團內的房仲經紀人均可加入，企圖打造全台最大跨品牌的房仲經紀平台。
好房營運副總經理林繼正說，好房網已吸引206個房仲品牌、超過1萬多名房仲經紀人加入，待售物件超過10萬個，在國內跨品牌房仲平台中規模最大。
好房網以區域為分類，推出每日新貨、降價特區及搶手急售區，有助買家快速找到想要的物件。<摘錄經濟>