未上市股票~曾惠敏の部落格~0921643818~

壽險資金搶進不動產今年將更激烈。去年壽險業買入不動產金額近600億元，今年預計仍有至少400～500億元規劃要投入不動產，且考慮市場競爭激烈可能拉高不動產價格、影響租金收益率，壽險公司表示不排除提高自用不動產的比率。
　低利率環境持續，全球資本市場前景未明，但壽險業帳上有數千億元資金等待去化，除了靠國外投資尋求較高收益商品，今年不少壽險公司都看中不動產市場，認為在經濟景氣開始趨緩時，會有更多優質不動產釋出。
　壽險業投資用不動產約占可運用資金的4％，加計自用部位，到去年10月底約5,088億元，其中自用為704億元，若以每年壽險資金增加8,000億元至1兆元的情況來看，光是維持4％的投資部位，每年壽險業新增不動產投資就近400億元。
　今年更有不少壽險公司打算拉高比重，壽險業者透露，最近洽談一些不動產投資案時，常遇到其他壽險公司也積極爭取，優質不動產標案更可見各壽險業者都來搶標。
　包括國泰人壽、新光人壽、富邦人壽、南山人壽、台灣人壽、中國人壽、三商美邦人壽、遠雄人壽、宏泰人壽、全球人壽等，今年預估都會再積極尋求不動產投資機會，單是這幾家不動產投資預算合計就有數百億元到上千億元。

　在年底時，5家本國壽險加快增資速度，三商美邦人壽辦理現金增資發行乙種特別股20億元已完成，宏泰人壽則將在28日完成8億元增資，將更名為中國信託人壽的大都會人壽、幸福人壽、國寶人壽則持續進行，國寶人壽敲定將在明年1月31日召開101年第1次股東臨時會議決議減增資案。
　三商美邦人壽是在11月16日董事會決議通過，辦理現金增資發行乙種特別股1億股，每股發行價格20元，全部發行金額計20億元整，發行期間自特別股發行日起，發行期間7年，特別股股息年率為3.35％，按實際發行價格計算，每年以現金一次發放，現在已經完成。
　國寶人壽則是近期董事會決議將於明年1月31日召開101年第1次股東臨時會議決議減增資案。
　國寶人壽指出，為改善財務結構，董事會決議辦理減資後，以私募方式辦理現金增資發行，主要是為了彌補累積虧損，並改善財務結構及提高每股淨值。減資部分，預計減資16.66億元，減資比率為45.454595％，減資後實收資本額20億元。 私募增資部分，為強化財務結構並提高資本適足率，辦理現金增資發行新股2.5億股，每股參考價格暫訂為1.2元，總金額為3億元，主要是參考去年私募增資定價及會計師出具意見，減增資後的實收資本額為45億元。
　幸福人壽則是經100年第1次股東臨時會決議通過，辦理私募普通股現金增資，發行總額1億股，每股定價2元，總金額2億元，增資應募人經股東臨時會決議通過，洽定為幸福人壽股東Golden Benchmark Holdings LTD.及英屬維京群島商軒景集團有限公司，且就發行股數各認購二分之一。

宏泰人壽今年通過辦理現金增資發行普通股8億股，每股以1元折價發行，共計8億元，之前被退件，但又重新申請，宏泰人壽副總經理嚴成均指出，現在已進行到特定人繳款期間，增資案相當順利，絕對不會延遲，整體增資案將在12月28日完成，可提高年底的RBC。　　嚴成均說，整體增資案都依正常進度，後續只要經過相當簡單的程序，包含驗資確認等例行程序，便可如期完成，不會延遲。至於增資8億元可提高多少RBC，嚴成均強調，因金管會日前公布新措施，因此要依金管會的各項細項重新計算，目前還不知道數字。
　　對宏泰人壽是否會賣出台股，他強調，宏泰人壽持有台股部位占整體可運用資金僅4％，低於同業許多，因此台股部位已經偏低，所以台股變化對公司的RBC計算影響相對較小，後續會維持正常操作進度，不會特意買賣台股。
　　嚴成均表示，這次增資發行價格以宏泰人壽預測今年底的每股淨值0.85元為參考價，公開發行價格為每股1元，因在每股面額新台幣10元下，預計資本公積將減少72億元，這次發行新股的權利義務與原發行普通股股分相同。
　　對於採用現金增資方式而不用私募，嚴成均表示，主要是公開募集方式辦理現金增資可讓員工參與認股，提高員工向心力，也可維護所有股東的認股權益，因此除依法保留10％由公司員工承購，其餘90％股份由原股東認購。<摘錄工商>