未上市股票~曾惠敏の部落格~0921643818~

　　日圓貶值，大陸客、台灣客近半年來赴日觀光搶貨頻繁，主要集中藥妝與電器，新光三越、SOGO看準哈日潮商機，下半年日本美食展不僅擴大品項，且從食品延伸至工藝品；新光三越開展6天搭周年慶人潮，業績大增60％，而SOGO昨(6)日開展首日業績即有20％成長。
　　新光三越原預期國人赴日搶購，可能衝擊到台灣的日本美食展，因此原由南西店等個店舉辦，今年則由總公司協助擴大全台巡迴，與周年慶人潮互利。南西店10月1日周年慶起跑，日本商品展也跟著開展，賣場規模不變，總計50家廠商有26家是首次進日本美食展，獲得周年慶顧客青睞，其中日本排隊名物「信子夫人─年輪蛋糕」、「第一旭─豚骨醬油叉燒拉麵」和「伊藤久右衛門─抹茶生巧克力」等均是熱銷品，業績大幅增6成，預計全檔10天目標為2千萬元，11日起巡迴展將移軍至台中新光三越。
　　太平洋SOGO百貨的京都美食展今年除了百年美食、甜點、京漬、前田咖啡等，今年擴伸至百年工藝品，包括世界文化遺產清水寺旁的百年老舖「朝日堂」的清水燒、天皇御用漆器名店「象彥」與300年歷史的日本最大手工天然香舖「松榮堂」等，首度來台傳遞出京都的生活美學，首日開展業績即拉升20％成長。SOGO副總播本昇強調，此次集結近80家美食、京都名店26家、21間工藝名店，就是要讓消費者一次購足；此次京都美食展預計業績目標5500萬元，較去年同期成長至少10％。<摘錄工商>

　　戴德梁行總經理顏炳立昨（6）日指出，這波房市冷得非常快，接下來市場信心能否有支撐，10月20日信義新天地A8館標售案是重要指標，「要知道名模林志玲是極品中的極品，若志玲（A8）帶嫁妝（年收益6.9億元）還嫁（賣）不掉，就是市場信心的問題」。
　　戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示，今年第3季商用不動產土地投資市場成交量僅95億元，跟以往單季均量200億至300億元相比，大幅衰退五至七成，顯示商用不動產市場處於低迷情況；今年前三季商用不動產成交量僅289.4億元，較去年同期減少近六成，市場已進入急凍狀態。
　　顏炳立表示，10月共有約800億元的不動產標售案釋出，重頭戲是標售底價280億元的信義信天地A8館。他強調，信義新天地A8館是極品中的極品，就像是名模林志玲要出嫁，還奉送年收益達6.9億元的嫁妝，投報率達2.46%，如果蛋黃區的蛋黃還賣不掉，就是市場信心的問題。
　　顏炳立指出，這波房市下來冷得非常快，現在只要有買方出來購買，就是對未來市場還有一點信心，標售價格280億元在現在的房地產市場是一筆很大的資金，10月20日A8若能順利標脫，未來房市不至於太悲觀。
　　顏炳立說，現在不動產市場就像是昏迷指數只有二到三的病人，不過，投報率從金管會把對壽險業的不動產投資門檻從2.875%降至2.805%，加上央行解除鶯歌、桃園的選擇性信用管制，只是拿感冒藥給加護病房的病人，根本沒有幫助。之後雖然央行降息，但只是再給一杯溫開水讓他吃藥，這樣有效嗎？

　　大陸可能在12月16日至明年1月15日大砍陸客來台數量，將對飯店、百貨業等帶來一定程度影響，影響更大的會是收費景點和旅遊服務業，例如台北101觀景台及遊覽車等。
　　全台陸客比率最高的台北101表示，台北101觀光客占全年營業額30%，陸客約占其中一半，又可分購物中心與觀景台兩部分觀察。
　　若是購物中心，有70%商場營收貢獻來自台灣本地客，耶誕節檔期也以國內消費者為主，陸客若減少來台，對購物中心影響不大。觀景台部分，2008年湧入100萬人次，今年預估達290萬人次，本地客和陸客比例為6：4，若大陸確定該政策，觀景台售票肯定會有影響。
　　新光三越表示，若陸客大幅縮減來台人數，對新光三越一定會有影響，特別是南西店和信義新天地，但因陸客業績平均占比約2%至3%，整體影響並不大。
　　精品業者麗晶精品指出，由於本地客和陸客消費比例為95：5，所以即使陸客自由行和團客銳減，對麗晶不會有太大影響。

　　台北市長柯文哲昨宣布，北市府整合TaipeiFree與全家、新光三越等9家業者籌組無線網路聯盟，10日上路，只要手機下載APP登錄，一組帳號即可使用全市約9,000個WiFi熱點。
　　這個聯盟的熱點，包括ATT4FUN、Cama咖啡、太平洋SOGO百貨、台北101、全家便利商店、光點華山、美麗華、新光三越和新光影城。
　　北市府資訊局指出，TaipeiFree共有6,000個免費無線上網熱點，10日起整合9家聯盟成員的3,000個熱點後，只要智慧型手機下載使用「台北無線網路聯盟」APP，即可用一個帳號漫遊9,000個免費無線網路區域。
　　資訊局指出，市府未來將持續整合連鎖便利商店、咖啡廳、書店等無線網路熱點，並與TANET、4FREE等無線業者結盟，預計第二波整合後可有上萬個熱點。<摘錄工商>

　　國內三大收單行將全數導入銀聯卡「閃付」服務。銀聯國際宣布，繼聯卡中心、中國信託，再與國內另一大收單行台新銀行完成合作，未來台新銀行所布設的感應式刷卡端末設備，將開始安裝增加銀聯閃付交易功能，預計明年之後，全台適用商店可達數十萬家。
　　銀聯國際表示，所謂「閃付」是持卡人掏出卡片後，「嗶」一聲即可完成結帳，因為看準台灣行動支付的環境成熟，所以特別在今年，把拓展「閃付」視為一大發展重點，加強與台灣主流機構合作，希望能擴大刷卡效應。
　　據統計，目前聯卡中心、中國信託、台新銀行加總的收單特約商店，數量已逼近27萬家，比重占整體市場近55％，等於未來銀聯國際的「閃付」服務，將適用多數國內刷卡商店。
　　台新銀行表示，按照規畫在明年底前，旗下布建的特約機構將有85％能接受銀聯卡「閃付」，包括新光三越、全家便利商店、大潤發、燦坤、NET、UNIQLO等都會導入。
　　至於聯卡中心部分，未來導入銀聯閃付的商店，採單筆交易3,000元以下免簽名，優先推廣的特約商店，鎖定百貨、藥妝等，像MegaCity板橋大遠百、比漾廣場、華歌爾直營店、康是美將最快完成感應式刷卡端末設備布設。聯卡中心提到，由於目前旗下的特約商店數量最多，因此全數布建完成後，將成為全台最大的「閃付」收單機構。

　　科技券商新光證券，為回饋投資人，即日推出兩大優惠：翻滾大樂透與集點好禮加倍送，有興趣的投資人請把握機會，在投資的同時，享受證券商提供的好康優惠。
　　翻滾大樂透內容是即日起至12月底止，預約開戶即可玩樂透，一次可滾出三個獎，中獎率100％。
　　不僅如此，投資人新開證券戶完成，即可獲得手續費抵用金；次月底前下單交易成交，再享新光三越禮券、SOGO抵用券、威秀影城電影票、哈根達斯創意餐盤、全家百元商品兌換券等好禮。
　　至於集點好禮加倍送，主要是希望投資人推薦親友下單，每推薦一人來新光證新開證券戶，並於開戶下一季前下單成交，即可獲點數1點，累計點數可兌換多項好禮，推薦愈多點數愈多。
　　新光證券表示，點數可兌換手續費抵用金+多元商品禮券，多元商品禮券有哈根達斯冰淇淋、摩斯漢堡、丹堤咖啡早午餐、必勝客比薩、BBQ烤雞、威秀影城電影票、全家兌換券、勝博殿主廚套餐等。

　　10月商用不動產標售市場熱鬧滾滾，其中信義計畫區三大標售案包括曼哈頓世貿大樓、信義新天地A8館、中信銀松壽總部大樓等將陸續登場，三大標售案總銷金額破500億元，其中以具有穩定租金收益、投報率達2.5%的信義新天地A8館，市場呼聲最高、賣相最佳的物件。
　　高力國際董事總經理分析，以信義計畫區三大標售案來看，三宗標案的物件賣相都不錯，以10月15號開標的曼哈頓世貿大樓來說，目前帶有租約，適合集團性的公司購買，不過投報率約2%多，適合自用客戶出手。
　　新光人壽所有的曼哈頓世貿大樓，底價為90億元、基地面積達848坪，目前有逾十組人馬評估或完成實質審查；據內政部實價登錄資訊，曼哈頓大樓2014年11月每坪月租行情約2,450元，平均出租率95%，是信義計畫區稀有的單一產權大樓。
　　三大標售案中，呼聲最高且賣相最佳的要屬信義新天地A8館。資深商仲業者表示，該案是三大案中想像空間最大、可塑性最高的標的，除了擁有新光三越穩定租金收益外，未來若不做百貨公司也可以引進國際品牌承租，對於未來擁有者來說，租金收益可再上一層樓，勢必突破目前約2.5%投報率水準。
　　商仲業者指出，若是A8租約到期，未來也可以換另一個品牌經營，都是可再加大提高營運績效的方向；基地面積達2,647.5坪的信義新天地A8館，標售底價為280億元為三案中總價最高者，目前已有重量外資基金現蹤、評估投標此案。

　　為了直接感受景氣冷暖與行動貴賓卡所帶來的購物便利性，新光三越執行副總吳昕陽在周年慶首日，趁著巡店之便也拿著卡加入購物行列，像是在南西店他就相中全球熱賣的智能吸塵器，還私下透露「最樂的是老婆！」
　　吳昕陽昨日巡店之旅從台北南西店到台南中山店、高雄三多店，可以說是站站埋單。一向低調的他，特別建議今年周年慶必買清單一定要有智能家電，像是水波爐、無線吸塵器。他同時身兼法雅客董事長，對3C趨勢與需求相當了解，也認為大型電視價格調降勢必掀起一波「換機潮」；另外iphone6s預計下周五開賣，包括法雅客與iStore均對iphone6與plus「尾盤貨」備貨不少，主要是尾盤貨均降價1,000～2,000元不等，加上法雅客滿萬送千與貴賓卡、刷卡加贈禮券，回饋率極高，空機2萬元有找，消費者不能錯過。<摘錄工商>

　　百貨龍頭新光三越昨(1)日首波周年慶開打不同凡響、全台6店同步拚經濟！化妝品銷售指標店包括南西店、台中店等一早即出現秒殺盛況，各店更湧入大量購物人潮，熱絡買氣完全嗅不到低迷的經濟現況；新光三越執行副總吳昕陽更是全台走透透巡店兼購物，估計全台6店首日業績可望超越14億，較去年成長2％，整體來客數達23萬人次，成長5％，再創歷年新高！
　　吳昕陽一早即馬不停蹄為周年慶首日督軍，首站台北南西店是全台化妝品業績第二大，相對具市場指標意義！昨日從上午7點南西店就有男性消費者到場排隊等買SKII，接著辣妹舞群更讓現場氣氛火熱激昂，而雅詩蘭黛集團今年更首度請來舞獅群拚氣勢，果然消費者瘋狂搶買地表最強神級保養、經典商品等66萬套夢幻組合商品，第一天即狂銷突破6萬組！
　　吳昕陽說，化妝品4天預購成長超過8％，包括整體客單與買氣均優於預期，他樂觀表示會「優於預期」；南西店預估首日業績突破4.8億(成長5％)、吸引超過10萬來客數。
　　除了化妝品外，家電家用品亦是今年的大熱門，皇室羽毛工房的羽絨雙人冬被，日本熱賣Tescom膠原蛋白吹風機，同樣吸引大批人潮排隊，南西店獨家規畫的「保溫杯一手價」，虎牌、象印和THERMOS等保溫杯開店不到一小時狂銷超過700支，平均每分鐘就賣出三支！今年首推的「東京同步價」商品也不遑多讓，虎牌快煮壺和象印黑金鋼微電腦電子鍋則是一小時內全數售罄。
　　吳昕陽表示，無論景氣好壞或全球經濟低迷，百貨周年慶所營造的創新優惠商品與便利消費者的服務是不變的，今年新光三越除了加碼促銷，造就最優惠商品讓消費者「一站購足」，便利性服務則讓消費者可上APP直接下載行動貴賓卡，滿千送百贈品禮券直接在行動貴賓卡兌換，節省消費者耗時排隊兌禮券，他樂觀每次創新行銷周年慶，皆能創造出正向循環。<摘錄工商>

　　新光三越執行副總經理吳昕陽操刀大數據，從貴賓卡出發，從中了解消費者的消費習慣與需求，目前新光三越貴賓卡有67萬張，預計今年底要達100萬張。
　　吳昕陽去年成立「顧客關係管理團隊（CRM Team）」並發行新貴賓卡，販促部協助增加會員數，並以貴賓卡記錄消費者的消費記錄研究消費行為。他說，團隊記錄消費者每一筆消費，累積起來就是大數據，貴賓卡系統建置，更在今年周年慶推出貴賓卡升級服務。
　　吳昕陽指出，未來將更專注於經營貴賓卡客人，直接切中需求。<摘錄經濟>