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　　太子汽車敦南大樓將於本周星期四（19）日執行第一次法拍，底價高達142.66億元，由於距離潛在買家的認同價格帶91至97億元，約有3成的價差，市場人士預期一拍的拍定機率小，二拍或三拍才接近市場認同價。
　　被視為史上金額最大的單一一筆辦公大樓-太子敦南大樓，台北地院將在19日執行法院拍賣，底價142.66億元的高價，已成為市場的觀察焦點，不論其總價、每坪建物單價、土地單價，都遠超越目前單一不動產買賣的最高紀錄。
　　戴德梁行董事總經理顏炳立表示，目前潛在買家除了國壽一度想以91.5至95億元的價格「搶親」之外，戴德梁行掌握的潛在買家，出價已高達97億元，比國壽的出價高。太子敦南大樓為商用不動產市場上僅見的「珍稀絕」產品，符合珍貴、稀有、絕版3大條件，應該不會寂寞。
　　高力國際董事李日寶分析，太子敦南大樓目前市場認同價格帶，大約在91億至97億元；但依一拍底價吊得高高的、訂在142億餘元，以及現在出租率和租金水準，恐怕租金報酬率不到1％，誘因相當低，相信不會有買家直接以高於市場行情太多的跳空漲停價格在一拍出手，因此預期流標機率大。
　　李日寶指出，過去有很多案例是市場預期三拍才是進場合理價，但往往眾路買家等到三拍時、卻變成激烈競標，衝到最後反而拍定價格比第二拍還貴。以太子敦南大樓來說，一拍底價142.66億元，倘若流標的話，二拍底價應降為114億元左右、三拍應91.3億元左右，其實「最可口的價格」就是三拍底價91.3億元，但卻可能競爭最激烈。因此不排除有潛在買家，會在第二拍就出手搶標。

　　太子敦南大樓將在明（19）日法拍，日前已傳出底價高達142.65億元，跌破債權銀行團眼鏡；債權銀行評估，法拍底價過高肯定很難拍出，以慣例估算，太子敦南大樓恐拖延至少2個月，才有機會拍脫。
　　據了解，債權銀行對於法拍底價有意見，可以透過主辦行合庫銀向法院提出，以調整底價。不過，由於調整底價一樣要等待法院做出決議，和現在超高底價法拍可能一再流標相較，拖延的時間可能相差不多，因此部分債權銀行認為，還是先觀望法拍狀況再說，對於表達底價不同意見尚無共識。
　　債權銀行表示，通常法院法拍若流標，則下一標底價可能會照之前的底價打八折，而一旦流標，則要等到下一次法拍，作業時間恐怕會花1個月以上，因此預估要等到第3拍，底價打折再打折，來到約91億元附近，或許有機會拍賣成功，因此估算至少要拖到9月下旬或第4季以後才有機會拍脫。
　　債權銀行指出，之前國壽與吉富中華兩家公司，向銀行團出具的擬標價格，都在90億元以上，但是其實兩家公司的出價，都一樣不具法律約束力，純粹只是意思的表達，因此最後到底誰標到、標金多少，還是得等到真正成交才能確定。
　　不過，也有債權銀行認為，太子敦南大樓出售案，原本就進度落後，現在法拍時間定案，說不定反而會對有意願的買家構成時間壓力，促成議價及早完成，況且太子許家自售開出的限制條件很多，因此法拍作業確定後，買家也可能轉向法拍市場，如此第4季應能較容易順利拍脫。<擷錄經濟>

　　太子敦南大樓進入法拍程序，台北地方法院昨（4）日公告此案將在7月19日進行拍賣，底價高達142.65億元，突破2008年4月新竹風城購物中心的底價125億元，刷新法拍史上底價新高紀錄。
　　不過，房產業界普遍認為價格太高、不可能拍出，應該會等到第3拍時才有人出手。
　　此樓去年曾委託戴德梁行進行公開標售，第1次標售的底價103億元、第2次標售的底價為92億元，最終都以流標收場，此次法拍底價142.65億元，明顯高於外界預期。不過，法院有一個鑑定價格的方式 也會評估一下太子的負債，才會出現這次法拍價格。
　　根據商仲業者拆算，1樓每坪底價約394萬元、2樓每坪底價約250萬元、3樓以上每坪底價206萬至219萬元，若是直接以底價142.65億元除以土地面積542坪，每坪土地底價約2,632萬元。若一拍能夠順利拍出，將締造3樓以上每坪單價、總價、土地單價等共3項新高紀錄。
　　業者更指出，只要一拍順利拍出去，單坪平均價格將高過上次亞洲十大名宅「帝寶」每坪約200萬元的紀錄，總價則超越頂新集團以近101.7億元拿下三重新燕土地，土地價格則突破富邦人壽以每坪1,453萬元拿下太平洋敦南商業大樓的紀錄。

　　台北市敦化南路的太子敦南大樓近日可望成交，這棟過去已流標2次的大樓若能在這次順利賣出，換算每坪土地價格將達1,789萬元，將可登上台灣新地王寶座。
　　這項行情若是跳空開出，較前任地王的每坪1,453萬元將大增逾二成。
　　戴德梁行總經理顏炳立昨（21）日表示，太子敦南大樓的土地面積約542坪，未來成交價可能有97億元，以此算下來，每坪土地價格將站上1,789萬元。
　　目前台灣的地王是太平洋敦南商業大樓，位於忠孝東路，此樓土地面積約133坪，上月底由富邦人壽以19.39億元、每坪土地1,453萬元標下，創下全國土地單價新高。
　　再前一任的地王，則是台北市敦化南路上的華票大樓，頂新集團去年9月以46.2億元拿下，每坪土地高達1,405萬元。<擷錄經濟>

　　太子敦南大樓標售案，國泰人壽勢在必得。國壽上周二（12日）發函給太子汽車的20家債權機構，表達願意在91.5億元至95億元之間，與債權機構協商，買下該棟大樓。一旦順利成交，將創下今年以來商用不動產交易金額最高的紀錄。
　　戴德梁行總經理顏炳立昨（21）日指出，他仍受太子汽車委託當中，但國壽都沒找他商量。已有兩組買家出價將近100億元，其中一家是港資，都比國壽高。
　　據悉，除國壽外，還有一家金融業背景的私募基金公司聽聞國壽動作後，也仿效國壽動作發函給銀行團表達收購意願。
　　國壽上月以43.9億元標下太子汽車土城廠，若再買下太子敦南大樓，今年的不動產投資金額將近140億元，是壽險業中最高者。
　　本報日前報導國壽有意買太子敦南大樓消息，當時國壽否認，不過，國壽昨天改口說，的確對太子敦南大樓有興趣，發函給債權機構，僅是表達意願，還沒有確定成交。

　　針對國壽大動作，戴德梁行總經理顏炳立表示，此案已有潛在買家在談，國壽要用此不低於91.5億元搶標，恐怕只得在法拍市場上去買。
　　顏炳立指出，現在戴德梁行已找到潛在買家，正在進行不可能的任務，且是一家外資機構，出的價格比國壽高出許多，該外資已積極在張羅資金，並規劃後續太子敦南大樓的用途，對於國壽發函給各債權銀行，他不知道是什麼用義，不過，國壽若真要出此價格，恐怕只得在法拍市場上去買。
　　太子敦南大樓已流標二次，去年12月28日第二次流標前一天，已被法院進行查封，目前合庫、萬泰銀分別有60億元及19億元的有擔保債權，另有十幾家銀行合計約20幾億元的無擔保債權，其中以中信銀5億元最多，總計債權近百億元。
　　先前市場即傳出有某港資有意吃下，以國壽大動作來看，競爭者出現傳言可信度高，若太子敦南有意洽特定人成交，又有買家願意出較高價，不僅銀行債權可確保，太子許家還可能多少拿回些資金，但前提是，須由債權行提出「撤封」的申請，才可進行私下交易。<擷錄工商>

　　國壽去年斥資277億元買下台北市及台中市精華地段大樓，拿下去年全台購地王，目前國壽帳上投資近1,600億元的不動產，保守預估增值空間至少1,600~2,000億元，是國壽隱藏的最大「實力」。
　　美國次級房貸風暴、金融海嘯後，壽險資金在資本市場碰了一鼻子灰，投資回歸相對簡單、安全的公司債、不動產及台股，甚至要尋找政府保證的公共建設項目大力加碼，但壽險資金競爭最激烈、搶得最凶的仍是不動產。
　　理由無他，主要是太複雜、報酬率高的創新金融商品，投資風險也大，股市波動難以預估，只有不動產，最能在關鍵時刻發揮獲利穩定作用。
　　不動產價格尚未漲高、市場尚不熱絡時，壽險業透過證券化，將不動產換成現金入帳；近年來商業辦公大樓價格起漲後，出售不動產，都能為獲利帶來數億到數十億元的進帳，像新光人壽今年出售REAT就進帳近百億元。
　　國壽每年有約5,000億元保費收入，其中5％固定配置在不動產，等於每年都必須找到250億元以上標的投資，為了儘可能不買素地、不違背金管會要求，商辦、廠辦成為國壽最積極也是少數能投資的項目。如此背景讓太子敦南大樓成為兵家必爭之地，撇開債權、租約問題，壽險業者其實都在等法拍程序釐清，想尋求出手機會，國壽本次罕見大動作發函20家金融機構，除宣示「決心」，真正用意其實在先聲奪人、嚇退敵手。<擷錄工商>

　　國泰人壽大動作宣示買樓決心。銀行業者透露，國壽上周突然對20家太子汽車集團的債權銀行、壽險公司發出存證信函，表明願以總價91.5～95億元買下太子敦南大樓，希望債權銀行莫以低價「私相授受」給其他買家，否則將有背信嫌疑。
　　國壽發言人林昭廷昨（21）日坦言，確實有意買下太子敦南大樓，但發函只是表明意願，目前並無其他動作。
　　銀行業者透露，國壽應是得到消息，指太子汽車集團可能以89億元將敦南總部大樓出售給外資私募基金「吉富中國」，才發函給所有債權銀行，「警告」及展現雄心的意味濃厚。
　　太子敦南大樓是太子汽車集團向合庫等銀行申請聯貸案的抵押品，位於敦化南路2段，土地面積542.08坪、建物面積7,363坪，屋齡約15年，去年兩度委託戴德梁行標售，底價分別為103.6億及92億元，但都流標。
　　國壽5月才以43.9億元標下太子汽車土城廠房為自用倉庫，這次又發存證信函給合庫、中信銀、元大銀、萬泰銀、新光銀、兆豐銀、三商銀、聯邦銀、新光人壽等20家債權機構，表明願意以高於91.5億元價格買下太子敦南大樓，對一向低調買不動產的國壽，是相當罕見的動作。