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　　國內資產管理公司（AMC）處理不良資產（NPL）出現新模式。AMC產業龍頭台灣金聯出資修繕知本金聯世紀大飯店，再委外經營，台灣金聯代理董事長周叔璋表示，投資報酬率可望拉高至7.5%。
　　知本金聯世紀大飯店改裝後，由蜜月四季取得18年承租權。台灣金聯昨（14）日與承租者簽訂租賃契約，預定2013年底正式對外營運。周叔璋表示，近年銀行逾放比下降，國內NPL市場釋出量急遽萎縮，台灣金聯近年積極尋求業務轉型，昨日的簽約是今年業務轉型的重要一步，也是AMC處理NPL的新模式。
　　知本金聯世紀大飯店為地上10層、地下2層的建築，興建時規畫為度假飯店，台灣金聯2007年承受時僅為毛胚屋，資產去化不易。為能有效活化資產，金聯決定先墊付修繕款項約新台幣3億元。
　　蜜月四季董事長楊伯綠指出，這是AMC與觀光旅遊業合作處理NPL的首例，該公司也會視實際需要，投入2、3億元的整修費用；開業後，估計2013年底開始營運，每年營業額可達3至4億元。
　　周叔璋表示，未來金聯的業務不再侷限「買債、賣債」，將對具增值潛力大型土地物件改採多元經營，如採合作開發、設定地上權及委託經營等方式活化，並積極處分偏遠地區、管理不易的物件，轉換為持有位於大都會具租金效益的物件，以增加租金收入，作為公司經常性支出之用。

　　台灣金聯資產管理公司首創處置不良資產(NPL)新模式，投入資金，以先墊付修繕款活化出租方式，整修金聯世紀大飯店毛胚屋，由蜜月四季餐旅購公司取得18年承租權。
　　雙方昨(14)日簽訂租賃契約，預定102年底對外營業，預計可為當地帶來近500人就業機會，同時帶動地方數億元觀光產值及稅收。
　　金聯世紀大飯店為地上十層、地下二層，整棟建物面積7,954建坪，土地面積1,553坪，興建時規劃為渡假飯店，共計112房，台灣金聯 總經理趙榮芳表示，本案是處置不良資產新模式，由於毛胚屋去化不易，若不投入適當資金修繕，創造資產價值，將永遠閒置，雖然投入鉅額資金修繕，惟透過契約詳細規範，除設有履約保證金及導入專業第三人監控管施工進度外，對修繕及租賃及權益具有絕對的主導權。
　　趙榮芳說，面對國內NPL市場釋出量急遽萎縮，該公司近年來積極尋求業務轉型，不再侷限於過去「買債、賣債」的處理模式，在秉承政府「賣小留大、以租代售」等新思維下，對大型土地物件處置改多元進行，例如採合作開發或設定地上權方式活化，另積極處分分散各偏遠地區、管理不易之物件，轉換為持有大都會具租金效益之物件，增加租金收入，以作為公司經常性支出之用，讓公司得以永續經營。<擷錄工商>

　　台灣金聯轉型建物土地開發。據悉，金聯今(10)將宣布和飯店業者簽約，共同開發知本地區閒置飯店，這也是國內資產管理公司(A MC)首度以特殊的租賃合作模式處理旗下債權。此外，金聯在基隆和台南地區，也有67,000、15,000坪素地打算開發，正尋求合作對象，金聯從過去「買債(權)賣債(權)」的傳統AMC模式，一舉轉變成參與開發和活化的角色。
　　據了解，這次金聯以新台幣3億元整修位於知本的一間樓地板面積達8,000坪的飯店債權，當時因債務人無法負擔建造資金，最後僅以毛胚屋的型式成為銀行不良債權，並由金聯接手。
　　考慮原有屋況不利標售，但因地點頗佳，加上近年案源減少，金聯也決定手中物件「只租不賣」，因此董事會通過和蜜月四季餐旅合作，由金聯出資整理裝潢，估計1年半完成，之後交由該公司營運，租約為期18年。
　　金聯表示，由於陸客來台量大，許多風景區旅館房間不足，以知本地區來說，就算將這次金聯計畫增設的400間房間加入仍不夠，因此才會吸引旅館業者合作開發。
　　但合約中也訂定若市場行情好轉，金聯仍有權「帶約出售」，尋找買方接手，惟不影響原有租賃關係。

　　四大資產管理公司（AMC）訪台灣金聯。繼去年和華融資產管理簽訂合作備忘錄（MOU），大陸最大資產公司信達將於本周來台和金聯會談，除討論合作模式，也可望對金聯轉型提供意見。
　　信達、東方、長城和華融是大陸四大資產管理公司，累計處理不良債權總額近人民幣3兆元，經驗豐富。據悉，這次信達由副總裁莊恩岳領軍，長城、華融兩家參訪團也將於9月來台，東方則在規劃中，兩岸AMC交流將達到高峰。
　　另外，大陸商務部副部長蔣耀平8月8日將率採購團訪台，據悉台灣金聯也將舉辦晚宴招待。
　　金聯表示，國內不良債權量逐漸減少，AMC面臨轉型的難題，這次和幾家同業交流，可望帶來新的發展模式。
　　根據了解，大陸AMC已經逐步擺脫僅處理銀行不良債權的模式，涉足證券、創投以及租賃業等，甚至在2010年由華融首開先例，成立華融湘江銀行，持有過半的股權，跨足銀行業。

　　不良債權標售下半年熱度高，台灣金聯預計將整理手中大型商辦釋出，台灣金服則有菲律賓大型購物中心案件，處分方向轉至大型案件。
　　市場人士表示，近年房地產熱度高，尤其商辦受到注意，加上近期政府打炒房力道趨猛，讓不少人將焦點轉到商辦，台灣金聯本月才結束一波平價住宅標售，其中也有三處內湖商辦「試水溫」，結果都有十幾人登記抽籤。
　　根據了解，金聯也在評估整理手中其他商辦債權，如果順利，不排除在年底前還會有一波商辦銷售。
　　金服近日也出現不少大型不良債權標售委託案，包括位於麻豆，以烏龍茶聞名的近萬坪飲料公司廠房，還有高雄物流園區的廠辦倉儲設備等大型標售案，也都是大型案件。
　　市場人士認為，這顯示銀行和資產管理業者的處分已轉往大型物件，希望趁著房地產還有熱度前，早日處理完畢。