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　　房市看壞，商用不動產更嚴峻。高總價店面持續釋出、滯銷，累積龐大賣壓，各大房仲官網及銷售平台初估，台北市至少有近300件「億元店面」求售，以北市忠孝復興商圈最多，更不乏開價逾每坪千萬元的店面。
　　目前店面買盤多集中於社區型、中低總價產品。根據台北市實價登錄資訊顯示，景氣最熱絡的2012年，有55件總價逾億元店面買賣，而今年初迄今僅成交11件，今年高價店面買氣明顯萎縮。
　　各房仲及房銷售平台觀察，台北市開價逾億元的店面，以信義房屋官網刊登的219件最多；591、樂屋網與好房網等大型房屋銷售平台各約200件，永慶房仲網有139件。扣除重複刊登個案，台北市約有300間開價逾億元店面待價而沽。
　欣元商仲總經理焦文華直言，高總價店面市場「極不樂觀」。<摘錄經濟>

　　自住客當道！雙北市換屋族比重今年站上5年來新高，雙雙突破3成，其中，換屋又以中古屋占比達8～9成最高；房仲業者預估，房市隨便買隨便賺的時代已經過去了，惟在政策刺激、房地合一上路、建商降價、自住置產客進場及房價轉趨合理等5大因素下，明年量能將緩步回溫，房價跌幅將收斂至10％以內。
　　永慶房產團統計近5年雙北市換屋族比例變化，2011、2012年受奢侈稅及央行限貸影響，換屋族小幅減少，近3年則逐年成長，今年換屋族占比更突破3成，站上5年來新高。
　　其中，台北市中心換屋族增加幅度最高，從2013年的26％上升至到今年的34％，北市郊區則從2013年的35％，微升至今年的36％；新北市部分，則從2013年27％上升至今年的30％。
　　換屋族比重攀升，中古屋更是換屋族首選，永慶房產統計，今年台北市中心換屋族選擇中古屋的比例高達93％，創歷年最高。永慶房產集團經理黃舒衛表示，台北市中心2011年換屋族購買中古屋比例為74％，逐年上升至今年的93％，也就是每10個換屋族就有9人選購中古屋。
　　而北市郊區及新北市換屋族買中古屋比例也雙雙突破8成，其中，北市郊區從2011年67％上升至今年85％，新北市則從70％成長至今年86％。

　　房市不景氣，房仲倒店潮不斷，在大者恆大的趨勢下，房仲版圖重新洗牌。台灣房屋昨（11）日宣布，取得台中地區房仲品牌永春不動產經營權，其旗下50家加盟店納入台灣房屋集團，確立國內房仲品牌市場信義、永慶、台灣房屋三強鼎立的態勢。
　　台灣房屋總裁彭培業表示，這是台灣房仲史上最大規模的品牌集體加盟和加盟板塊移動，也是後房地合一稅時代，房仲「品牌傘」撐了開來，入主中小型品牌可壯大集團實力，未來房仲產業品牌更朝向「大者恆大」，房仲品牌要有全國性，才具經營優勢。待市場回春後，集團旗下台灣房屋、優美地產與永春不動產三個品牌，在國內以1,500家為目標。
　　台灣房屋入主永春不動產，為房仲品牌版圖投入震撼彈，彭培業表示，經營一個房仲品牌並不容易，以優美地產發展三年已投入5,000萬元，平均開一家店成本就要100萬元。過去加盟體系一次一家、二家慢慢談，這次是一次50家集體加盟。
　　彭培業未透露取得永春經營權的價格，不過已編列未來五年、4,000萬元預算，來經營該品牌。原永春店東不會換招牌，原永春不動產董事長謝丁強淡出，台灣房屋正式派駐經營團隊進入，由台灣房屋副總經理彭明智擔任永春不動產執行長。
　　未來台灣房屋集團將以三品牌策略、集團優勢經營，台灣房屋定位「房市專家」、優美地產定位「社區專家」、新納入的永春不動產則定位為「在地專家」，目前台灣房直營及加盟店合計約有520家門市、優美地產47家。

　　中國大陸房仲市場競爭激烈，近來市場傳言，已進入上海市場十年的永慶房產集團撤出大陸市場，對此永慶業務總經理葉凌棋表示，昨（11）日永慶房屋正式結束上海台慶房地產經紀公司的品牌授權，未來仍會持續物色新的經營者授權。不過，這也意味者永慶房屋在大陸市場暫時沒有據點。
　　永慶房產集團自2005年開拓大陸市場，2009年將永慶房屋的品牌授權給上海台慶使用，目前有20餘個門市，不過近來國內房仲圈屢有永慶撤守大陸市場的傳聞。
　　葉凌棋對此表示，過去上海台慶是向永慶房屋取得商標使用權，進行房仲業務，台灣永慶房屋則是派出高階經理人，協助建立管理制度、科技系統及教育訓練，但2014年、2015年上海台慶未支付任何商標授權費用，加上近來人員管理溝通出現困難，服務品質難以要求，經評估後，決定提前終止商標使用授權。
　　上海台慶僅有一個法人股東—鴻泰投資。2005年以台慶房產名稱在上海營業，至2009年方取得永慶房屋的商標使用授權。至於未來是否會再投入大陸市場的經營，葉凌棋表示，會持續再物色授權新的合作經營者。
　　昨日亦有部分上海台慶員工抗議公司不退還公積金，葉凌棋指出，員工抗議主要是針對三險五險的費用提撥，上海台慶表示會依法提撥，不會傷害員工權益。<摘錄經濟>

　　面對大陸房仲業嚴苛的競爭環境，永慶房產團旗下的上海台慶地產公司30家門市於昨(11)日吹熄燈號，意味永慶房產集團全面退出大陸市場。
　　永慶集團業務總經理葉凌棋表示，上海房仲門市收掉，主要除品牌授權費用未支付外，服務品質及策略溝通上也出現落差，且大陸網路房仲低價攬客，競爭激烈，但未來不排除仍會找適當夥伴進行合作。
　　永慶房產集團在2005年進軍大陸，以上海台慶房地產經紀公司名稱在上海陸續開設30家門市，背後僅1個法人股東鴻泰投資有限公司，永慶房屋並未直接持有股權。
　　大陸房市近期雖出現正成長，但房市一級戰區、上海，卻在線上公司(電商互聯網)跳下來直接做線下公司(房仲實體通路)商業模式大改變下，對當地房仲業者產生翻天覆地的影響。
　　其中，大陸最大房地產家居網路平台「搜房網房天下」，打出買賣雙方僅收0.5％服務費，「悟空網」更祭出零服務費搶客，對當地收取2％服務費的房仲實體通路造成衝擊。此外，大陸最大房仲業者練家房屋，挾著募集到至少60億人民幣資金，在上海地區大肆併購擴點，都對國內赴大陸的房仲業者形成嚴苛的挑戰。

　　房市不景氣，國內房仲業板塊加速移動，台灣房屋集團搶先入主台中永春不動產，為國內房仲業投下一顆震撼彈！至此，信義房屋、永慶集團及台灣房屋3強鼎立態勢底定，未來房仲業將持續上演「搶人、搶店、搶版圖」的戲碼。
　　今年國內房市交易量將創下10年來新低紀錄，財政部長也說台灣房仲像「小七」(便利商店)一樣多，話雖說得不中聽，卻也凸顯目前房仲業「粥少僧多」的不爭事實。
　　房市交易量低迷，中小型房仲業者撐不下的只好收店，不然只能店面改樓面、「度小月」硬撐；房仲加盟總部也深知店東經營不易，只能不斷替加盟店找其他業績管道，也造成現在各房仲業者紛紛改賣海外不動產。
　　不過，房仲業大者恆大集團化趨勢已成，雖市況不好，但對大型房仲集團來說，反而是拚市占的好時機。
　　此次，台灣房屋集團率先取得永春不動產經營權，但早期信義房屋集團董事長周俊吉也以個人名義持有住商不動產51％股權，形成泛信義集團；永慶房產集團旗下也有4個品牌，形成三強鼎立的局面。

　　統計實價資料，今年前8月北市店面交易量年衰退逾4成，除中山區仍是店面交易最熱區之外，內湖區、松山區擠進前3名，而大同區則是交易量唯一逆勢成長區域；其中，社區型生活商圈投報高於定存，成為資金轉進的避風港。
　　永慶房產集團統計今年前8月實價資料，北市12各行政區店面交易共計184件，較去年同期的315件，大幅下滑41.6％；僅大同區逆勢成長27.3％。
　　今年店面成交量仍以中山區居冠，占台北全市店面交易量24％，其次是內湖區與松山區，分別占全市的11％與10％。其中，林森北路條通商圈與晴光夜市，今年店面交易量高居中山區的4成，平均成交單價約135萬／坪，熱門的總價帶1,500～5,000萬之間，平均投報率約2.1％～2.5％。
　　永慶房產集團店面事業部經理鄭朝鶴表示，店面產品的投資除夜市、捷運商圈2大不敗題材外，現在更轉向低風險與穩定投報效益的社區生活商圈。
　　文山區以景美夜市商圈附近最熱門，交易量高居文山區比重達7成5，平均成交單價約84萬／坪，熱門總價帶1,000～4,000萬，平均投報率最亮眼約2.3％～2.7％。

　　為促進資訊科技產品創新，鼓勵各相關單位以創新為核心目標的產品與服務，資訊月活動委員會特別舉辦「百大創新產品獎」選拔活動，永慶房仲網「快售大數據運算服務系統」從多達500件參賽作品中脫穎而出，勇奪「資訊月百大創新產品」。
　　「永慶房屋快售服務」為業界首創，是目前唯一以onepagedesign整合數據視覺化呈現之設計，針對有賣屋需求的屋主提供服務，讓民眾「賣屋前先上網」，只要在永慶房仲網「快售」頻道，輸入房屋地址，系統立即試算出該社區成交行情、熱搜指數、目前待售物件及該區成交狀況、同路段半年內銷售物件行情及資料等資訊，協助屋主快速掌握物件資訊，屋主留下資料後，2小時內就有永慶房屋店長級房產顧問提供專業分析，提供民眾更精準的顧問式配對服務。
　　永慶房仲網「快售服務系統」能精準回應賣方需求，推出短短3個月，賣屋訪客較去年同期增加近3成，約85％來自六都、48％來自雙北、雙北委賣需求更較去年同期成長5成。<摘錄工商>

　　壓抑許久的房市買氣終於出現谷底反彈，在進入第四季傳統旺季，加上遞延買氣出籠，各房仲業者統計旗下門市交易狀況發現，全台10月房市交易量月增近2成，六大都會區量能幾乎都出現回升態勢。
　　信義房屋統計旗下直營門市10月房市交易狀況，交易件數較9月增加了約2成的幅度，以區域來看，雙北市交易量都出現穩定回溫跡象，北市10月交易量月增約17％、新北市則月增28％、台中市月增29％、高雄市更是大增44％，僅桃園市小跌3％。
　　在房價方面，北市10月住宅平均成交價格為63.2萬，低於上個月的每坪64.6萬，與去年同期的每坪65萬，顯見價格回檔後，市場交易量也逐漸回穩。
　　信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，10月氣候狀況穩定，股市也出現一波回彈，干擾房市的外在因素減少，加上第四季屬於傳統購屋旺季，市場上仍有一定的遞延與自用剛性買盤，讓部分個案的交易速度加快，且部分屋主已經委託銷售一段時間，感受到買方的看屋狀況並不積極，且出價與期待值有段落差，售屋需求較為明確的屋主就調整售價爭取成交機會。
　　住商不動產統計10月房市整體交易量，全台量能較上月增加18％，其中，又以北市月增53.9％最為驚人，新北市、台中市月增也都超過3成，台南市月增22.6％、僅高雄小跌5.7％。

　　房市今年來成交量持續低迷下滑，但10月以來步入第4季傳統旺季，交易量從底部反彈，大型房仲品牌的成交件數，普遍較9月提高一至二成，且六都均明顯回溫。業者分析，屋主適度讓價，是成交量回溫最主要的原因。
　　四大房仲統計，旗下門市10月交易量顯示，信義房屋月增二成、住商不動產月增18%、台灣房屋月增3%，永慶房產集團各都會區則從持平至增18%不等，顯示房市在經過一段時間的低量整理，自用剛性買盤催動遞延的買氣，加上價格回檔促進交易加速，讓全台房市復甦。
　　房仲業者觀察，房價回檔使買盤出籠。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，10月天氣狀況穩定、股市反彈，干擾的外在因素減少。另外，房地合一將在明年上路，使得部分個案的交易速度加快，特別是委賣久不成交的個案，屋主通常會降價求售，今年以來雙北市市中心的蛋黃區價格率先修正，吸引買盤回籠。<摘錄經濟>