未上市股票~曾惠敏の部落格~0921643818~

　　林口A7合宜住宅可望在3月中下旬正式受理申購登記，正式開賣，其中遠雄建設將有120億元案量上市，皇翔建設約120億元，名軒建設約45億元，麗寶機構則約75至80億元，4家建商總計上看365億元的合宜住宅新案，將集中登場競技，預料可望炒熱林口平價宅市場。
　　內政部營建署統計，截至2月27日止，受理申購林口A7合宜住宅的人數已達44,171人，已核發證明人數達40,279人；預計正式開賣時間，約在3月中下旬。
　　林口A7合宜宅購置A、B、C、D區土地的4家建商，分別為遠雄、皇翔、名軒、麗寶，目前都已準備就緒，3月中下旬將正式開賣。
　　遠雄的「遠雄合宜」總銷約120億元、皇翔的「歡喜城」約120億元、「名軒快樂家」45億元、「麗寶快樂家」總銷約75至80億元；包括每坪售價上限15萬元的住宅，以及出租住宅和店面。
　　營建署規定完工交屋時間在民國104年，預計林口A7合宜宅也可望成為遠雄、皇翔、名軒等3家上市公司104年重要入帳來源。

　　根據昨(19)日最新出爐的住展雜誌「2012年台灣地區10大建商排行」調查統計，寶佳建設機構以970億元的推案量，一舉奪得年度推案王榜首，為3度蟬聯冠軍寶座；展望2013年，房市驚蟄，預期激戰可期。
　　儘管政策連續幾年重手打房，但全台預售屋新屋推案量仍居高不下，加上地價、房價同步攀升，擴大推案規模和金額，也造就前10大推案建商大者恆大。
　　最新調查的2012年全台推案10大建商排行榜顯示，10家有6家是20 11年前10大的老面孔，而2012年的年度榜首，依然由寶佳機構奪冠，全年在全台灣「遍地開花」的橫掃之勢、大舉推案高達970億元，打破歷史紀錄；排名第二名的是遠雄企業團，第三名為興富發建設。
　　寶佳機構2011年的推案量為660億元，2012年激增至970億元、年增達47％；第二名遠雄企業團2011年的推案量為367億元，2012年激增至690億元、成長率達88％；興富發建設排名第三，2011年的推案30 3億元，2012年增加為590億元、成長率更高達95％。
　　調查指出，2012年全國3大都會區推案量達1.26兆元，創下近10年來的推案最大量。其中北台灣都會區推案量為9,264億元、台中都會為1,885億元、高雄都會達1,464億元。

　　去年度全台10大建商排行榜昨（19）日出爐，前3名分別由寶佳、遠雄與興富發蟬聯，第4名則由建商公會理事長吳寶田領軍的麗寶異軍突起，另台中建商有急起直追的氣勢，豐邑與富宇都入榜。
　　寶佳機構董事長是林陳海，他行事非常低調，寶佳機構在他的帶領下，不砸錢打廣告、不製造話題搞行銷、不高價標地也不蓋豪宅，踏實經營，推案策略以先建後售為主，推案區域則包括新北市、桃園縣市與新竹縣市，近來亦將觸角延伸至中南部，已入主中部建商櫻花建設。
　　此排行榜由《住展》雜誌調查公布。《住展》研發長倪子仁說，寶佳已連續3年奪冠，寶佳前年的推案量為660億元，去年增至970億元，成長率47%；第2名的遠雄去年推案量為367億元，去年成長近九成、達690億元；第3名的興富發前年推案量為303億元，去年再增加至590億元，成長率高達95%。
　　10大建商中，麗寶從前年的第10名、93億元，急竄至去年的第4名、328億元，推案量成長了2.52倍，是上榜建商推案增加最快的公司。
　　倪子仁說，去年全國3大都會區推案量達1.26兆元，是近10年來的最大量。

　　中油首宗土地活化案、台北市龍江路土地設定地上權開發案，昨( 24)日公告重啟標案，大幅修正投標條件。年地租標準設定從申報地價10％調降為6.25％(公告地價5％)；押標金由3,000萬元明顯下修為800萬元，權利金底價則微幅增加8.119億元(原7.94億元)。中油 將在30日上午10點，辦理招商說明會。
　　此外，中油更將原先50年地上權增設可申請延長設定期間，最長達 20年，並有條件給予開發權利轉移解禁，以吸引合作廠商青睞。在招標挑件放寬後，中油龍江路資產活化的整體報酬約由原先14億元降為 11億元。不過，由於招標條件並沒有抓住建商的心，目前幾家大建商，依然意興闌珊。
　　中油龍江路土地去年10月1日第一次公開招標，最後無人投標。華固、冠德、基泰、麗寶等大型建商評估，這些調整後的條件還是沒有抓住建商的心，因為地上權最主要的障礙，是銀行融資、不得分戶出售的招標限制。
　　基泰建設副總經理張玉貞表示，地上權土地雖然是未來取得土地來源的新趨勢，但由於招標條件限制多、銀行融資取得不易、不容易取得未來購屋客戶的分戶貸款等因素，而不易形成對於投標人的吸引力、相對也產生許多流標案件。
　　中油後續規畫標的以台北市承德路土地接棒，面積雖只有378坪，但屬商業區，可經營旅館，頗具投資吸引力。