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　　百貨周年慶在通路、廠商與銀行削本投入全年50％預算占比下，人潮、業績與客單同步奏捷！首波精品百貨促銷中，微風與台北101千萬刷手近20人，微風更出現超過5千萬珠寶成交單，客單成長50％。
　　此外，全民周年慶指標的新光三越南西店等台北南區商圈，連4日業績逾10億入袋，平均每天成長18％，其中大型家電與家用寢具等5 0萬起成交量大，創造出業界近3季來最大集中消費潮。
　　緊接著18日至11月18日包括板橋大遠百、新光三越信義店、SOGO忠孝與復興店等東區周年慶激戰，將掀起另一波排隊購物潮。新光三越執行副總吳昕陽強調，從人潮、客單與周末假日買氣觀察，高CP值經濟潮會持續，百貨業創造人潮與買氣回籠，就是要業界大過年、全民經濟動起來。
　　北台灣周年慶率先由台北101點火至昨(7)日，賣相仍以國際精品最俏，千萬元成交達10筆，雖較去年少，但百萬成交筆數卻相對大幅成長，光是周年慶就有約70人是新增百萬買家，加上逢十一黃金周陸客挹注約一成以上，而使得整體業績較去年成長15％以上。
　　微風廣場今年千萬大單再破紀錄，有一筆高達5千萬以上的珠寶大單，光是送出禮券足以購買更多家電與寢具與流行精品等，微風周年慶至11日，全檔17億元即將達陣，微風表示，今年集中消費率先由精品引爆，顯見貴婦們也加入精打細算購物潮，而全民瘋購物更會在新光三越、遠百與SOGO等三雄激戰下延續至11月底。

　　政府大力打房，市場仍有看頭，黑松委託戴德梁行標售微風廣場旁的停車場土地（微風二期），日前由潤泰創新以總價近82億元標下，溢價率41.7%（底價為57.88億元），換算每坪單價高達609.57萬元，成功改寫住三土地最高價。
　　微風二期土地位於市民大道上，緊鄰微風百貨，面積1,345坪，使用分區為第三種住宅區與第三種之一住宅區（特），建蔽率45%、容積率225%，地形方整且稀有，之前租給微風廣場當作停車場，但由於年租金僅1,100萬元左右，投資報酬率偏低，在今年5月合約到期後，已不再續租，至於目前黑松手上持有的一期土地則租給微風廣場，年租金約3.6億元，合約至115年。
　　戴德梁行表示，微風二期土地是近期內唯一完整街廓的大面積住宅區土地，屬於所有權移轉，未來可依「都市計畫容積移轉實施辦法」移入容積，因此，該案在標售前已成為市場焦點，領標期間更有高達40餘組人馬詢問；但原本被認為手頭資金充沛、極有可能出手的壽險業者，在金管會施壓下，紛紛縮手。
　　值得一提的是，即使壽險業缺席，該案仍有6組人馬競標，除微風集團外，其餘5家皆為營建業者，據悉，皇翔、富邦及基泰等建商都在出價名單之列，這6標出價均超過75億元，其中3標出價逾80億元，第二高價的業者以1％以內的些微差距飲恨落敗，激烈戰況可見一斑。
　　市場分析，該案的地理位置佳，未來很可能規劃為豪宅，推案價上看每坪250萬元。<擷錄經濟>

　　金管會為避免資金炒作不動產，祭出銀行、保險兩端制止策略，保險部分緊盯壽險業買不動產，尤其是素地，是否會影響今（28）日黑松微風廣場旁停車場的土地標售，備受關注。
　　黑松今日將標售微風廣場旁停車場土地，面積1,345 坪，底價57.88億元，傳出很多壽險公司有興趣。不過，保險局副局長陳開元昨天對此表示，「不鼓勵保險業買素地」；如果買了，保險局將要求做專案報告。
　　金管會主委陳裕璋昨日赴立院業務報告並備詢，立委賴士葆質詢時詢問金管會要如何控管資金炒作房市？陳裕璋回答說，金管會緊盯銀行的放款集中度風險，尤其是對不動產的放款。<擷錄經濟>

　　歐債危機重傷經濟，加上國內油電雙漲，以及證所稅利空衝擊股市，讓台灣消費力縮水大半年，終於在第3季末隨著一年一度的百貨周年慶登場，出現「一次性消費」的噴出行情！
　　百貨業分析，每年周年慶業績均占全年營收的15％～20％，今年從首波101、微風廣場等高價精品銷售噴出力道來看，顯見隱忍近3季的消費力有機會在第3季末至第4季全面釋出，預期周年慶業績占全年營收比重將大幅提高，預期將從原先2成上下飆高至25～30％。
　　太平洋SOGO總經理李光榮今年初即強調，台灣內部消費力大縮水，主要是有太多預料之外的因素，農曆年後百貨開春首檔就出現賣不動的情況；緊接著母親節檔期原本預期可開出紅盤，卻又面臨油電雙漲，以及證所稅復徵議題衝擊股市，使得母親節檔期一蹶不振；然後年中慶所強調的換季購物，也因消費者預期「苦日子」到來，今年前3 季買氣欲振乏力。
　　李光榮表示，百貨前3季確實辛苦，但如果集中火力在周年慶噴出，更是百貨業者不願見的情況；今年SOGO百貨全台周年慶仍預計在1 1月登場，預計全台衝刺97億業績，較去年成長約2～3％，李光榮說希望業績不要成長太過，而能將買氣平均分散，否則對百貨業更辛苦。
　　根據經濟部統計處昨日公布，綜合商品零售業中穩占鰲頭的百貨業，不僅連續3個月營業額均落後便利商店，8月營業額更較7月大幅滑落11％；此現象已引起百貨業巨頭新光三越、遠百關注，所牽動的化妝品、家電家用業更是要趁周年慶做年終最後一搏。

　　台北百貨週年慶才開始，東區精品貴婦百貨微風廣場首日業績即傳捷報！在預購兩周來已獲3筆以上千萬大單、百萬元預購超過100筆以上，加上來客消費客單大幅增加下，微風昨首日業績破天荒出現「8 .5億元」驚人數。
　　微風今年週年慶首日業績，較去年同期5.8億元大幅成長147％，顯示不景氣消費兩極化跡象愈來愈明顯。
　　儘管百貨週年慶從台中地區開打，但連日受不景氣因素影響未見驚人數據；反而台北百貨首波週年慶一開打陸續傳出捷報，繼台北101 之後，微風廣場更是在首日創造天價業績高達8.5億元，已達全檔期預期17億元目標的50％，引發市場側目。
　　據瞭解，微風自9月初起即開放貴婦們預購，訂單全部鎖定卡地亞、寶格麗、伯敻、CHAUMET、富御等頂級珠寶大單，微風強調，每年週年慶營業額有6～7成為國際精品貢獻，其中頂級珠寶占8～9成，主要是國際精品滿萬送千、高級珠寶滿3萬送1500元等物超所值條件「吸睛」，加上免費計程車接送、85折用餐，讓貴婦與貴賓們，即使不在台灣也要朋友代買，甚至有不少來自竹科貴婦團購。
　　微風前8月營收達75億元，本店持平、站前店超標約9.5億元，其中的精品業績至今持平，每年兩檔大買季除了5月封館微風之夜外，就是這檔週年慶，以今年觀察，頂級珠寶購買仍是大宗，明年為創造更大利基，包括LV、Dior、卡地亞等皆將以樓中樓模式進行改裝，預期創造至少1.5倍業績成長。

　　黑松公司釋出的微風停車場土地，將在下周五（28日）開標，許多業者都很有興趣，包括華固、力麒、元利等建商；國泰、富邦、新光等壽險業者，甚至微風廣場、私募基金豐泰等，都傳準備出手，搶地大戰一觸即發。
　　太子敦南大樓也將在下周四3度法拍，華固昨日成功賣樓，是否能為商用不動產市場添柴火，此案將是觀察指標。
　　力麗集團董事長郭紹儀昨（20）日透露，本月底將與關係企業力麒合作，一同出手標下北市精華地，推出豪宅案。雖然郭紹儀未明言標下那一塊地，但本月底開標的北市精華地，僅有1塊，就是備受矚目的微風停車場用地，符合豪宅規劃，顯見此案已未演先轟動。華固昨日賣樓，也頗有備妥現金準備買地的意思。
　　微風廣場停車場佔地達1,345坪，屬於住三用地，容積率225%，地主黑松委託戴德梁行公開標售，標售底價57.88億元，換算每坪底價高達430萬元。戴德梁行總經理顏炳立形容，這塊地是土地界的林志玲，如今美國推出第3輪量化寬鬆，將有愈來愈多資金湧入不動產，好標的不寂寞。
　　據了解，目前已有業者喊價達70億元，若以北市貸款成數最高五成計算，等於投標者至少要拿出35億元現金。<擷錄經濟>

　　百貨周年慶開跑，微風廣場9月20日至10月11日舉辦11周年慶，除引進許多日本美食新櫃外，更延續去年廣受好評的免費搭乘計程車活動，積極搶攻周年慶商機。
　　微風廣場表示，此次獨家引進崎強棒麵及波天久摩登燒兩間日式餐飲新店，滿足愛嘗鮮的饕客，另外微風美饌11年來第一次推出在周年慶期持聯邦銀行微風聯名卡，至B1F美食街刷卡消費用餐可享8.5折優惠。
　　為讓民眾在更加舒適的環境逛街購物，今年周年慶推出六大館內顧客特別服務，如型男提重物服務及雨天購物防雨袋等。
　　不僅如此，去年廣受好評的免費搭乘計程車活動，今年更加碼延續服務，凡在活動期間9月20（四）~30日（日），每日上午11:00開始，撥打大愛無線（02）8787-2000叫車，說出「我要去微風」，就能免費直達微風廣場，活動期間當日累積滿1萬元（含）以上發票，即可至市民大道計程車招呼站享受免費乘載一趟（指定區域：台北市與新北市新店、汐止、中和、永和、三重、蘆洲、板橋、深坑）。<擷錄經濟>

　　國際精品下半年首波促銷戰即將開打！麗晶精品前8月營收逆勢成長5至10％，為迎戰微風廣場、台北101周年慶打出貴重珠寶與鐘錶促銷戰，麗晶之夜推出12品牌近15億珠寶腕錶展演，除了長期忠誠客「董娘俱樂部」參與之外，今年更有來自中國大陸的貴婦團專程來台秀派對。
　　麗晶精品發言人薛雅萍指出，預期麗晶之夜可飆出上億業績，截至 8月為止，麗晶精品業績仍有5％以上成長，全年麗晶精品仍可達25億元。
　　薛雅萍強調，今年國際一線珠寶腕錶品牌還將加入全新改裝的Dio r等品牌，其中包括英國品牌Graff、Chopard等均推出近5億元頂級鑽石珠寶，Dimiani為征戰麗晶之夜，特別從國外調度近8千萬元套組展出，其中並包含超過2千顆鑽石與藍寶、耗時一年打造的蘇菲亞羅蘭項鍊，總計36款、15億奢華大展，並搭配全球最佳新銳主廚江振誠再次獻技。
　　薛雅萍表示，國際精品上半年在百貨通路銷售量普遍下滑或持平，但麗晶精品的獨家櫃位多，且預期之外的消費客帶來不少驚奇，這其中包括陸客來台單次消費高達2億元，且有大陸貴婦因颱風而在館內逛街，意外刷出數百萬元業績，第4季是精品與飯店銷售旺季，麗晶精品除了加入法國低調品牌Goyard即將於23日開幕外，香奈兒改裝亦準備登場。
　　台北101從昨日開打周年慶，101前8月營收公告達76.98億元，較去年同期大幅度成長14.4％，101強調，今年周年慶率先以珠寶鐘腕大賞登場，並搭配最高現金回饋5萬元送3千元抵用券，硬是比麗晶精品多500元，預期這檔期目標上看20億元，全年達120億元。

　　全台標售市場熱鬧滾滾，昨(12)日北、高兩地各有商辦及住宅用地順利脫標，接下來2個月內，全台還有10大標售及法拍案件將陸續登場，以底價計算，總金額超過223億元。其中，台北的黑松微風廣場土地標售案、太子敦南大樓法拍案；高雄的高興昌八五廣場旁土地案，最受市場期待。
　　商辦業者指出，9、10月全台還有10大標售及法拍案件登場，在北部方面，今(13)日就有桃園龍潭藍鷹高球場將法拍，底標價12.46 億元。
　　9月25日第一太平戴維斯也將公開標售歌林全台17筆資產，總底價 10.36億元，此次歌林標售的資產，包括台北市4筆、新北市3筆、台中市2筆、台南市4筆、高雄市3筆及花蓮縣1筆，其中，又以新北市底價7.4億元的歌林三重科技大樓較受矚目。
　　接下來9月27、28日的太子敦南大樓法拍、黑松微風廣場土地標售案，更是本月的重頭大戲。其中太子汽車敦南大樓將在27日由台北地院以底價91.035億元，執行三拍，不動產顧問公司認為投資價值已浮現！據悉，決戰點有機會落在95億元左右，甚至上看100億元。
　　太子汽車敦南大樓從一拍底價142.66億元、二拍底價114.13億元，陸續慘遭流標之後，三拍即將在27日登場，底價為91.035億元。市場上也點名，國壽、吉富中華、元大金控、國外私募基金等，都有具體評估動作，可能是潛在買家。

　　本月28日登場的黑松微風二期土地標售案，迄今領標已超過30組，每坪底價從430萬元起跳，決標價上看70億元，換算每坪將挑戰500萬元、甚至「坐5望6」。
　　另外，高雄土地標售指標案高興昌八五廣場大樓旁土地，將在10月 5日公開標售，底價14.5億元、每坪130.5萬元。
　　戴德梁行董事總經理顏炳立表示，目前台北市場是搶地、搶商辦、搶店面；南部是搶地、搶商辦、搶豪宅，在游資充沛、利率偏低之際，預料928檔期陸續登場的這一北一南兩大土地標售案，都有機會挑戰新紀錄。
　　據悉，黑松土地已有超過30組投資人領標。除市場傳出，微風廣場廖家將準備70億元左右，參與競標之外，元利建設集團掌門人林敏雄、私募基金豐泰地產、華固建設等一線建商，檯面下也都有評估動作。 <擷錄工商>