未上市股票~曾惠敏の部落格~0921643818~

　　在全台擁有逾1兆元投資性不動產的壽險業，到9月底帳上不動產增值利益近1,382億元，其中如遠雄人壽、宏泰人壽都呈現價值「倍增」，若加上如國泰人壽、南山人壽、富邦人壽等已認列到淨值的不動產增值利益，則壽險業帳上投資性不動產增值近4,000億元，增值幅度近5成。
　　由於國壽的投資性不動產無論開帳或續後列帳都已採市價法，因此原本投資成本約2,000多億元的國壽，目前帳上投資性不動產金額是4,548億元，高居目前壽險業投資金額第一大，近二年如民生大樓都更案及信義A3大樓都各貢獻逾百億元的增值利益，挹助國壽的獲利。
　　另外如富邦人壽、南山人壽及中國人壽的投資性不動產也都全面改採市價，因此不動產的增值利益已有一定程度貢獻獲利。
　　據各公司的統計顯示，壽險業到9月底帳上投資性不動產金額為1兆32億元，其中4家已採市價法的公司及部分公司開帳採市價法，其認列的不動產增值金額約2,600億元，代表壽險業實際投資成本約7,400多億元，剩下未採市價者，到9月帳上增值利益約1,382億元。
　　其中增值金額最多的是遠雄人壽的453億元，等於是其帳列投資成本的一倍以上；其次是新光人壽不動產增值381億元，新壽目前已將信義新光三越A8館列為待出售的不動產，因已認列過市價，因此帳列成本高達200多億元。

　　不受股災影響，金控族群今年前三季獲利仍持續成長，稅後純益前三名仍由民營金控包辦，其中富邦金與國泰金，受惠於旗下壽險公司獲利加持下，前三季稅後純益仍分別成長8.7%、22.4%，中信金若排除併購產生的廉價購買利益，也比去年同期增加逾四成。
　　觀察整體金控獲利表現，壽險業仍是挹注獲利的主要動能，富邦金前三季稅後純益581.8億元，每股稅後純益（EPS）5.69元，核心子公司富邦人壽稅後純益就有388.5億元；國泰金稅後純益548.9億元，較去年同期成長逾二成，兩大主力子公司，國壽與國泰世華銀行，稅後純益分別為374.4億元、166億元，是金控主要獲利來源。
　　中信金今年前三季稅後249.46億元，儘管和去年同期稅後純益323.15億元相比，衰退22.8%，但若扣除去年併購東京之星廉價購買利益148億元，今年稅後純益則比去年同期大幅增加逾四成。
　　今年受到全球股市劇烈震盪衝擊，影響壽險業第3季未實現利益由盈轉虧，但整體而言，富邦金與國泰金等以壽險業為主體的金控，仍可維持一定的獲利動能，預期今年獲利仍有機會超越去年。<摘錄經濟>

　　光棍節剛過，壽險業者提醒不婚族、單身族，享受自由的同時，也不能忽略保險規畫，尤其為避免突如其來的重大疾病，吃掉辛苦累積的財富，應設法先補足醫療險、癌症險、重大傷病險等保障。
　　國內單身人口不斷增加，「一人經濟學」也成為趨勢，雖然單身族年輕時負擔較輕，有較多資源可以提升生活品質，但隨著年紀漸長，開始面臨健康衰退，在缺少配偶、子女的備援下，最容易在「醫療」方面發生危機。
　　南山人壽表示，醫療相關保險提早規畫，除費用便宜，還可避免隨著年紀增長而有體況問題無法投保，除了住院日額搭配實支實付附約，是必備的基本款，若有餘力，可多加強重大疾病險。
　　富邦人壽也指出，目前業者的重大疾病險，有些保障範圍高達22大類、超過400項疾病，一次性單筆給付的理賠金，除可用於醫療費，也可拿來作為看護費、療養費，以及中斷收入的損失補償。而醫療保障顧全後，還要想到準備支應日常生活的花費，尤其單身族無子女奉養，更可能面臨財務壓力。
　　南山人壽、富邦人壽認為，單身族群的退休需求，首推年金險或終身還本險，尤其繳費期間內就開始還本的險種，畢竟投保目的是用於保障個人生活，所以及早開始還本，可領取還本金的時間也愈長。

　　不動產投資信託基金(REITs)戰火再起？金管會昨(12)日宣布，將預告相關草案，未來准許公開收購REITs，比照公開發行公司公開收購辦法。
　　任何人單獨或與他人共同預定在50天內取得REITs受益權達20％以上，就必須向金管會申報並公告，採取公開收購。
　　金管會官員表示，主要是現行市場只剩下5檔REITs，多數握在壽險手中，流動性不足，若有投資人想要取得這些REITs受益權，很難在市場上慢慢買，因此開放可啟動公開收購。
　　5檔REITs包括國泰人壽、富邦人壽及新光人壽等三大壽險公司作為「創始機構」，在2005、2006年時壽險公司初遇利差損，且不動產出售不易時，各公司拿出其投資的不動產作為標的，發行REITs受益權籌資。
　　其中如國泰R1中的喜來登飯店、富邦人壽敦南大樓等，現在價值都翻倍，引來一些想套利投資人想要透過收購REITs受益權，推動基金下市清算，藉以獲得更大的資本利得。

　　金管會2012年一口氣將保險業投資不動產最收益率由1.875％拉高到2.875％，到19日即將屆滿3年，金管會主委曾銘宗承諾年底前要檢討此門檻，目前內部初步確定「應該會調整」，且可能11月就會宣布，最可能調降1碼(0.25個百分點)左右，即以目前利率水準降到2.555％。
　　為了降溫壽險資金在國內搶樓、搶地，金管會在2012年11月火速推出金六條，其中不動產二年即時運用的最低投資報酬率門檻，當年8月才從1.875％拉到2.125％，11月再提高到2.875％，同時要求買進素地10年不得移轉，買入大樓5年內不得出售等，當時金六條正式上路時間是11月19日，下周將滿3年。
　　壽險業投資不動產從2011及2012年一年約有600～1,000億元，現在急凍到一年約300億元，且多是投資地上權及非北市、非新北市土地，同時如國泰人壽、富邦人壽等大型壽險公司也轉往國外投資大樓。
　　壽險公會建議降回2.125％，但因央行9月降息，牽動基準利率，即郵局二年期小額機動存款利率，因此壽險公會建議案的現行利率也降為2.055％。
　　金管會初步傾向會調降不動產投報率門檻，但最後數字尚未確定，極可能是降1碼，即是降至2.555％，但也可能只是象徵性降半碼，降為2.68％；降到2.5％以下的可能性相對不太高，同時金管會也表示，可能不必等到12月底再宣布新的政策，有意提早到11月左右宣布。

　　根據倫敦當地媒體報導，新光人壽將斥資1.35～1.4億英鎊(約新台幣68～70億元)，在倫敦天恩寺街買下一棟大樓，年化租金收益率4.1％，但目前因為還要保險局及投審會等同意，尚未對外公告，而這也是繼國泰人壽、富邦人壽後，第三家在英國買樓的國內壽險業者。
　　這棟大樓外觀結合現代及古典，是Cornerstone在2013年以9400萬英鎊買下，整修後出租率由52％拉高到100％，今年下半年決定出售，新光金董事長吳東進即與其大女兒、新光金副總吳欣盈親自赴倫敦看樓，近期傳出決定買下這棟位於天恩街40號的大樓。
　　倫敦當地媒體也表示，台灣壽險業者如國壽在倫敦已買下2棟大樓，富邦人壽則買下3處標的，合計投資金額已達15.788億英鎊(約新台幣796億元)，新壽這次若成交，則台灣壽險業投資倫敦不動產金額一舉突破新台幣860億元，且可能掀起新一波台灣壽險業倫敦買樓潮，如南山人壽、中國人壽都可能接著在倫敦置產。
　　2012年底金管會祭出金六條，提高國內不動產最低投報率到2.875％，但同時也開放壽險業可到海外投資商用不動產，當時就是希望可在一些大型城市可看見台灣壽險業買下的大樓，建立地標，初步開放如美國、英國、德國、大陸等大型城市，但因美國相關法規限制，目前還沒有壽險業在美國買到大樓。
　　反觀倫敦則因有不少大樓要出售，國壽在2014年8月率先以3.2億英鎊買下WoolgateExchange大樓，今年5月再下一城，目前國壽二棟大樓投資8.95億英鎊，仍是壽險業投資英國不動產金額最大者。

　　中信金控10月將台灣人壽納為子公司，中信金10日法說會時公布，10月台壽加計中信人壽資產已突破新台幣1兆元，正式擠入國內第六大壽險公司，若以新契約保費市占率來看，更排入第四名，將正式成為中信金獲利及策略布局的重要子公司。
　　同時，台壽正在申請提高海外投資上限到45％，由於明年1月1日正式合併後，是由台壽存續，延用台灣人壽的名稱，因此合併後逾兆元的資金，即可多出約新台幣500億元投資海外動能，一年保守預估可多出10多億元的收益。
　　此外，由於中信人壽先前宣布要以約新台幣85億元，參股大陸農銀人壽19.99％，昨日中信金也證實此合約已到期，雙方正在重新議約。
　　原本中信人壽要買下的19.99％已被其他買家搶走，目前中信人壽應會改參股14％左右，近期即可定案，如此一來未來的新台灣人壽將是國內第一家同時擁有大陸子公司即君龍人壽，又參股一家大陸壽險公司者。
　　中信金前10月稅後獲利272.01億元，每股盈餘1.95元，中信金資深副總高麗雪表示，信義區舊總部大樓已順利賣給外商，但必須經投審會同意資金匯入才能交割，若年底前可完成交割，中信金將可認70億元獲利，貢獻EPS達0.39元。即若年底前交割，中信金全年獲利應可破350億元，努力朝400億元逼近。

　　金控公司前十月獲利出爐，整體金控10月單月獲利與9月持平，累計前十月獲利近2,660億元，比去年同期微幅衰退約2.3%。富邦金仍穩坐獲利王，10月獲利是該公司今年來次低紀錄，卻仍拿下單月、累計與每股稅後純益（EPS）三冠王。
　　15家上市櫃金控中，只有五家金控10月獲利優於前月，並以虧轉盈的新光金以及開發金，單月獲利成長最多。獲利前四強、累計獲利都超過200億元的金控—富邦、國泰、兆豐、中信，合計前十月賺了1,682.8億元，占15家金控整體的63%多。
　　富邦金9月單月獲利創今年新低後，10月有起色，單月稅後純益27.3億元，略高於9月23.1億元，為今年來次低表現，但單月獲利仍居金控第一；累計前十月稅後純益608.7億元，已超越2014年全年稅後純益602億元，續創新高，累計EPS5.95元，蟬聯金控獲利王，且今年全年EPS即將突破6元，將再刷新紀錄。
　　儘管前10月繳出不錯成績，但從獲利的趨勢來看，8月開始逐月走下坡，最主要原因，在於富邦金獲利最強引擎富邦人壽獲利動能尚未完全恢復。
　　富邦金強調，富邦人壽掌握市場機會，於上半年實現較多資本利得，且累計今年前七月獲利已超過2014年全年獲利，累計前十月獲利也較去年同期成長21.7%。

　　壽險公司海外獵樓掀起熱潮，今年富邦、國泰、新光三大人壽，相繼大手筆投資海外不動產，昨（9）日富邦人壽公告，再獲金管會核准、斥資新台幣81億元，買下比利時布魯塞爾知名商辦Ellipse Building，為首家進軍比利時不動產的壽險公司。
　　富邦人壽表示，本案有長期穩定收益（剩餘租期九年、出租率99.5%），首年毛報酬率5.3%以上，租金每年依物價指數調漲。值得注意的是，近一年來富邦人壽積極在海外獵樓，目標皆鎖定歐洲不動產。<摘錄經濟>

　　金管會推動金融3.0，除開放保險業者可從事網路投保，也開放電子保單將近一年，有四家業者磨刀霍霍。國泰人壽、新光人壽已經開辦電子保單，富邦人壽、中國人壽也正在申請當中。
　　金管會除了開放業者推動網路投保之外，為了因應網路時代、金融科技化，也開放業者可以從事電子保單。
　　業者解釋，過去保戶要拿到是紙本的保單，必須等三到五個工作天，若是電子保單，保戶拿到的是電子式的保單，只要一天就可以收到保單。
　　電子保單的好處，除了作業流程簡化，因為保單存在雲端，保戶若要申請理賠、變更保單內容，甚至是對保單內容有疑義，不用攜帶保單，就可以直接到保險公司辦理。
　　對業者而言，電子保單也少了倉儲保單的需求、保單因年代久遠，或蟲蛀損毀的風險。