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　　南山人壽世貿二館地上權案「台北南山廣場」，昨（27）日舉行開工動土典禮，將打造45層樓高的塔樓及複合式商場，總投資金額將超過450億元，預計2017年完工，打造成台北城市綠丘。
　　此外，南山人壽的不動產投資動向也令人注目。南山人壽高層表示，今天將開標的台北學苑地上權案，是一個很好的案子，南山人壽會積極評估。
　　台北南山廣場是潤泰集團入主南山人壽之後，首度配合政府公共建設、興建台北市新十大建設之一，所投資的大型不動產指標個案。
　　南山人壽表示，台北南山廣場的設計概念，就是將台北市的綠帶一路從象山、台北南山廣場、台北101、國父紀念館，連結至七星山的綠帶，將大自然的綠意，帶入台北市區。
　　包括台北市市長郝龍斌、潤泰集團總裁尹衍樑、寶成集團總裁蔡其瑞、南山人壽董事長郭文德、副董事長杜英宗等人昨天都出席動土典禮。尹衍樑致詞時指出，南山人壽興建台北南山廣場，不只是單純為了商業利益，帶動信義商圈整體發展，更為了讓台北市的城市風貌更好。

　　南山人壽去年標下世貿二館地上權，將興建為「台北南山廣場」，昨(27)日舉行開工動土典禮，預計投入450億元，創造9,200個就業機會，建築物預計2017年完工，成為台北市新地標及台北市民的新休憩場所。
　　台北市長郝龍斌、南山人壽董事長郭文德、副董事長杜英宗、常務董事尹衍樑、常務董事蔡其瑞、三菱地所設計社長大內政男、互助營造總裁林清波等昨天都出席。
　　南山表示，南山廣場作為台北市新十大建設之一，可望營造一親善巿民的城巿建築，同時能帶動信義商圈整體發展。
　　尹衍樑致詞時表示，南山廣場在興建過程中，將盡可能作到「封巷」，讓原本的週邊道路都可能暢通，不影響商業發展。
　　郭文德表示，南山人壽秉持深耕台灣的理念，發揮企業的力量，投入市政公共建設興建，在經營本業的同時，也為國家與城市的發展盡心力。

　　上市櫃公司投資用不動產以「公允價值」進行續後評價，金管會最快下周定案，據透露，目前會以「收益法」及「土地開發法」鑑價，即大部分不動產的現金收益「折現」後，計算出現有價值，金管會估算整體上市櫃公司投資用不動產增值逾新台幣1,000億元。
　　目前金管會初步祭出的「折現率」是央行公布的五銀行平均基準利率，現在為2.88％，將由金管會主委曾銘宗決定最後的折現率，若折現率超高，如3％或4％，則不動產增值金額就會愈低，若用現在存款利率1.3％左右，則增值金額可能上看2,000～3,000億元。
　　金管會官員表示，會傾向用「保守」一些的利率，以免未來不動產價格波動度過大，一旦確定相關公允價值評估方式，上市櫃公司要採用者，必須從今年初開始編列期初不動產價值，增值部分直接進「股東權益」項下的保留盈餘。
　　接著今年一年的不動產增值金額，則是會進入損益表，同樣也會限制盈餘分配。
　　先前金管會准許上市櫃公司可以收益法進行IFRSs的不動產「開帳」，例如今年即有國泰人壽、南山人壽、富邦人壽、新光人壽有進行類似的不動產增值評估，當時折現率是3.29％，國壽只拿數十多棟大樓評估其公允價值，增值金額約700億元，新壽有300億多元，其他公司則是數十億元。

　　為杜絕被保險人在急診室苦撐六小時以上，只為換取保險金，反倒造成醫療資源浪費，新版「急診室條款」最快明年2月上路。「急診室條款」改採實支實付，開始有保險業以此為銷售手法，刺激日額型醫療險銷售。
　　過去部分被保險人為了申請醫療險理賠金，往往滯留醫院急診室，待滿理賠時數時請領保險金，此舉造成其他有需求的患者、醫師相當程度的困擾。<擷錄經濟>

　　冬天到了！冷氣團將於周四（28日）南下，屆時北部沿海低溫可能只有攝氏11度。壽險業者提醒，冬季日夜溫差大，尤其清晨、入夜後驟降的低溫更可能誘發心血管疾病，建議加強保暖的同時，更要檢視醫療險的保障是否足夠。
　　冬天氣溫下降，體內血管將收縮，導致血管阻力變大、血壓升高，心臟負荷增加，容易發生心血管相關疾病，或加重原有疾病的病情發展；因此冬季時血壓的控制與心血管疾病的預防，顯得格外重要。
　　除平常的保健外，壽險業者指出，若不幸罹病，相關的醫療費用不便宜，以心臟病患者為例，選擇品質較好的塗藥支架，自費費用高達5萬元以上，加上每日住院支出，對患者及其家庭的經濟負擔相當沉重。
　　國泰人壽數理部經理黃景祿建議，平常應該就個人狀況，提早為罹病後昂貴的醫療成本做好風險規劃。
　　南山人壽產品發展暨行銷資深副總王瑜華表示，民眾可依照個人經濟狀況，在檢視基礎的住院日額給付、及添加實支實付醫療險附約後，再增加重大疾病險。

　　潤泰全昨（21）日公告，辦理現金增資70億元，償還銀行貸款及支應轉投資公司—潤成投資增資案。據了解，潤成投資為南山人壽的大股東，此次潤成投資辦理增資，可能為南山人壽掛牌上市做準備。
　　潤泰全持有潤成投資23%股權，以潤成投資增資100億元來算，潤泰全須負擔23億元。該公司將增資1億股，每股70元訂價，籌措70億元資金，除增資潤成投資23億元外，也用於償還潤泰全借款，預計潤泰全負債從現有的101億，降至60億。
　　潤泰全現增後，股本將由84.14億元膨脹至94.14億元，影響未來每股獲利能力。
　　潤泰集團日前表示，為推動南山人壽2015年掛牌，啟動旗下南山人壽大股東—潤成投資現增計畫，一口氣增資100億元，潤泰新與潤泰全按持股比率認領，將分別投入25億元與23億元。
　　潤泰全帳上現金不多，今年7月剛以13.46億元參與潤泰新現增，此次又參與潤成現增，兩者合計金額達36.46億元。根據潤泰全前三季財報，約當現金21.44億元，9月宣布暫訂每股65元現增；但受到近日股價上漲，昨日拍板敲定以每股70元現增發行新股，若以潤泰全昨日收盤價80.5元試算，折價幅度約13%。潤泰全發言人孟繁文昨表示，確定的現增價以現增日前的均價而定。

壽險業競逐優質不動產，11月烽火再起。國泰人壽昨(19)日公告，將投資國內不動產，由於時機接近28日要標售的台北學苑地上權案，這宗占地4,050坪，權利金底價114.36億元的大案，目前已可能有國泰人壽、新光人壽、南山人壽等參與角逐。
　　由於台北學苑位於南京東路與敦化北路口，又被限制不能作住宅開發，因此市場預估大型壽險公司得標機率最高，主要這塊土地占地4 ,050坪，適合興建大型商辦、會展中心、旅館、商場等，又位於近年競爭最激烈的敦化南北路，預計競標情況應相當熱烈。
　　今年壽險業投資不動產金額及件數仍遠遜於去年，今年以來不動產投資金額第一名，是南山人壽以48億元左右買下台中勤美誠品大樓；其次是新壽買了四筆不動產共超過38億元。但整體壽險今年投資不動產金額僅約150億元上下，與去年上千億元的規模，落差甚大。
　　台北地苑是70年的地上權，地租是公告地價的3.5％，權利金底價 114.36億元，市場分析，約是附近土地地價的不到六成，對大型壽險公司來說吸引力極大，且由於是政府的地上權案，相關開發及投報率即可免受金六條的嚴格限制，對壽險業去化資金有一定幫助。
　　由於整體投資案預估也在250～400億元，目前多是大型壽險公司才有能力競逐這筆土地，但先前也是傳出可能競爭激烈的台肥C3案，最後則因壽險公司評估價格過高，不符合投報率要求，最後流標，壽險公司也可能先取得董事會授權，再視最後同業的動向，決定是否出手競標。<擷錄工商>

　　美國量化寬鬆措施退場消息，對壽險投資的影響數出爐，據29家壽險最新財報，整體備供出售金融資產跌價損失9月底擴大至約1,700億元，創近年單月最高，整體業主權益也跌至5,869億元，為過去一年來最低。
　　美國聯準會今年5月底釋放量化寬鬆措施可能退場的消息，國內外債券殖利率大幅反彈，根據29家壽險業（含中華郵政）第3季損益表，全體壽險業9月底「本期其他綜合損益」為稅後淨損1,807億元，較6月底負1,228億元明顯擴大。
　　壽險公司財務主管表示，「本期其他綜合損益」的數字，95%以上反映該公司備供出售金融資產的未實現損益，為9月底股票與債券的市價，與去年12月底市價的差異，9月底本期其他綜合損益稅後淨損1,807億元，可以估算，備供出售資產的跌價損失大約1,700億元。
　　整體壽險業持有的有價證券資產，備供出售部位為最大宗，9月底合計5兆元，約占整體有價證券11兆元的46%；由於備供出售金融資產須按市價評價，未實現損益必須同步反映到業主權益，壽險公司為避免影響淨值，第3季大幅減持備供出售股票與債券，整體部位已從6月底5.39兆元降溫。
　　根據統計，前五大壽險公司當中，備供出售金融資產跌價損失最大的是南山人壽，持有部位市值較去年底下跌605億元，南山為因應跌價損失未來可能擴大，今年前九月已經處分備供出售資產，合計實現獲利225億元，連動所及，其9月底業主權益僅較6月底減少136億元。<擷錄經濟>

　　金管會今（19）日將舉行限制保險業持股修正案公聽會，壽險公會理事長許舒博表示，這項作法對台股動能影響很大，整體壽險業被迫處分金額將超過1,000億元，影響個股有81檔，壽險公會嚴正反對。
　　部分立法委員關切壽險資金介入經營權，要求金管會修改《保險法》第146之1條第3項，保險業持有公開發行以上公司股票，擬從現行不得超過該被投資公司實收資本10%降至5%。
　　許舒博說，壽險公會已經向29家會員公司收集資料，壽險業目前平均持股約7%，最多有到9%，持股超過5%的個股有81檔。據了解，除了中華電、遠傳、東鋼、台肥等少數大型股之外，九成以上都是中小型股。
　　許舒博說，保險公司為預留股價下跌時可逢低加碼，就算《保險法》修正案通過，業者被迫處分持股，持有的單一個股也不會正好砍到5%，而是會殺低到3%至4%，以平均持股7%砍至3.5%概算，壽險拋售持股金額將不止百億，而是以千億計。
　　據了解，壽險業持股較高個股，包括：新保、新產、中保、大台北、新普、德律、頎邦、立錡、欣興、順達、晶電、欣銓、崑鼎等。

　　近期資本市場瞬息萬變，感受最深刻的莫過於擁有新台幣15.7兆元資產的壽險業，今年3月底前七大壽險公司帳上債券還有近3,700億元的未實現獲利，到9月底未實現獲利已多數轉為未實現虧損，半年時間讓大型壽險公司從富翁變窮人。
　　大型壽險公司平均資金成本在4～5％，投資報酬率必須接近4％才可能獲利，但在低利率時代，投資要超過4％，就得承受較大的風險，因此近10年壽險業大幅加碼海外投資，到今年8月底海外投資額已達5.88兆元，年底可能突破6兆元。
　　海外投資平均投報酬4％以上，甚至可近6％，但匯率風險動輒讓壽險公司一個月就可產生十多億元匯兌成本，影響獲利穩定度。今年5 月美國關於量化寬鬆(QE)可能退場的談話，讓全球債市風雲變色，壽險公司9～10兆元債券馬上從值錢貨變成賠錢貨。
　　加上國際會計準則(IFRSs)實施，在備供出售項下債券部位跌價，立即影響淨值，9月底包括國泰人壽、南山人壽、富邦人壽、中國人壽、台灣人壽、三商美邦人壽的淨值，比去年底少了1,055億元，每股淨值受影響。
　　另外，放在持有到期及無活絡市場項下的債券，也要揭露價值，同樣讓外界看見巨額的變化。